По данным аналитического центра ДОМ.РФ, с начала 2026 года цены на первичном рынке жилья в Тюменской области снизились на 0,5%. Это одно из немногих падений среди крупнейших строительных регионов: из топ-10 по объему строительства снижение зафиксировано только в Тюменской области и Краснодарском крае (-1,8%).
Ранее мы публиковали информацию Домклик (Сбера) о том, что годовой рост цен на «квадрат» в Тюменской области по итогам июня составил всего 2,3% – один из самых слабых показателей в стране. Новые данные ДОМ.РФ за первое полугодие в целом подтверждают этот тренд: рынок демонстрирует не рост, а снижение, пусть и небольшое (0,5% с начала года). Это означает, что динамика цен в регионе остается одной из самых сдержанных в России.
За первое полугодие 2026 года новостройки в среднем по России подорожали на 3,6%, однако с учетом инфляции (4,2%) в реальном выражении цены снизились примерно на 0,5%.
Всего за январь–июнь реализовано 10,8 млн кв. м строящегося жилья на 2,3 трлн рублей – на 6% больше по площади и на 11% по сумме, чем год назад. Однако аналитики подчеркивают, что рост сформирован двумя эпизодами повышенного спроса (в январе и июне), связанными с опасениями изменений в «Семейной ипотеке».
В первом полугодии банки выдали около 2,2 трлн рублей жилищных кредитов – на 48% больше, чем год назад. При этом основной прирост пришелся на вторичный рынок: его доля в структуре выдач выросла с 39% до 54%.
Остатки на счетах эскроу почти перестали расти. Покрытие задолженности по проектному финансированию снизилось с 69% в декабре 2025 года до 66% в мае 2026 года. Ставка по проектному финансированию стабилизировалась на уровне 10%.
Главным ограничением для рынка остается высокая стоимость рыночной ипотеки. Более медленное, чем ожидалось, снижение ключевой ставки может затянуть восстановление: девелоперы продолжат осторожно подходить к новым запускам и срокам открытия продаж. Тюменская область, где цены уже пошли вниз, отражает этот общероссийский тренд. Оба аналитических источника – и ДОМ.РФ, и Домклик – фиксируют в регионе минимальную ценовую динамику, что делает Тюменскую область одним из самых сдержанных рынков новостроек в стране.
На фото: строительство ЖК в Тарманах
