По данным аналитического центра ДОМ.РФ, соотношение распроданности и строительной готовности в Тюменской области по итогам I полугодия составляет 58% при норме 60–80%. Это один из показателей, который выводит регион в число крупных рынков с низким уровнем распроданности строящегося жилья.
При текущих темпах реализации нераспроданного жилья в Тюменской области потребуется 2,9 года, чтобы продать все остатки. Это укладывается в нормативный диапазон (2–3,5 года), но находится ближе к его верхней границе.
В числе регионов с низким соотношением распроданности и стройготовности – также Краснодарский край, Республика Башкортостан, Воронежская, Красноярская и Челябинская области.
В целом по России соотношение распроданности и строительной готовности снизилось с 73% в начале года до 70% на 1 июля. При этом у 27% портфеля (33 млн кв. м) распроданность находится ниже нормы – менее 60%.
За первое полугодие 2026 года продано 10,8 млн кв. м строящегося жилья на 2,3 трлн рублей – на 6% больше по площади и на 11% по сумме, чем год назад. Однако положительная динамика во многом сформирована двумя эпизодами повышенного спроса (в январе и июне), связанными с опасениями изменений в «Семейной ипотеке».
За полгода зaстройщики вывели на рынок 19,4 млн кв. м новых проектов (+12% к прошлому году). При этом девелоперы стали чаще откладывать начало продаж: в январе–мае только 43% проектов вышли в продажу в течение 30 дней после запуска (против примерно 50% в 2022–2024 годах).
Остатки на счетах эскроу почти перестали расти: за пять месяцев поступило 2,1 трлн рублей, раскрыто – около 2 трлн. Покрытие задолженности по проектному финансированию снизилось до 66% против 69% в конце 2025 года.
Тюменская область, где распроданность ниже нормы, а срок реализации остатков близок к верхней границе, отражает общероссийский тренд на замедление продаж и накопление непроданного жилья. Главным ограничением остается высокая стоимость рыночной ипотеки, а возможное более медленное снижение ключевой ставки может затянуть восстановление рынка.
На фото: строительство ЖК на ул. Краснооктябрьской
