Тюменский Росреестр разъяснил, как в ЕГРН вносят данные о правообладателях ранее учтенных объектов

Наполнение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) сведениями о ранее учтенных объектах и их владельцах происходит двумя способами: органы местного самоуправления выявляют правообладателей, а сами собственники могут инициировать регистрацию прав. Оба механизма направлены на формирование полной базы данных, упрощение оборота недвижимости, защиту прав собственников и повышение эффективности государственного управления.

Что такое ранее учтенные объекты

К ним относятся объекты, которые были технически инвентаризированы или поставлены на кадастровый учет до 1 марта 2008 года, а также объекты, не состоящие на учете, но права на которые уже зарегистрированы. Это земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства.

Что такое ранее возникшее право

Это право, возникшее до 31 января 1998 года. Оно считается действительным даже без регистрации в ЕГРН, но для совершения сделок или подтверждения прав требуется внести запись в реестр.

Как органы местного самоуправления выявляют правообладателей

Если в результате проверки орган местного самоуправления выявляет владельца объекта и не получает от него возражений, решение направляется в Росреестр для внесения данных в ЕГРН.

Если при осмотре выяснится, что объект больше не существует, орган направляет заявление о снятии его с кадастрового учета с приложением акта осмотра.

Если правообладателя выявить не удалось, объект могут признать бесхозяйным. Тогда уполномоченный орган подает заявление о постановке его на учет в качестве бесхозяйного.

Зачем регистрировать право в ЕГРН

Как пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Тюменской области Надежда Киселева, выявление правообладателей не отменяет необходимости государственной регистрации прав. Она осуществляется только по заявлению владельца или его представителя.

Регистрация ранее возникших прав дает собственнику ряд преимуществ:

официальное подтверждение прав (выписка из ЕГРН);
возможность свободно совершать сделки: купля-продажа, дарение, аренда, ипотека;
восстановление документов при их утрате;
защита от мошенничества (можно подать заявление о невозможности регистрации без личного участия);
получение компенсации при утрате объекта в результате стихийных бедствий или изъятии для государственных нужд;
оформление наследства, согласование границ участка и другое.

Как зарегистрировать право

Для этого нужно подать заявление в МФЦ и приложить документы, подтверждающие ранее возникшее право (свидетельство, договор купли-продажи и др.).

Важно: если сведения об объекте уже есть в ЕГРН, госпошлина при регистрации ранее возникших прав не взимается.

Порядок выявления правообладателей установлен Федеральным законом от 30.12.2020 № 518-ФЗ, а процедура описана в статье 69.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

По информации пресс-службы Управления Росреестра по Тюменской области