Заседание Общественного совета четвертого созыва при Главном управлении строительства Тюменской области состоялось 14 июля под председательством президента Союза строителей Тюменской области Андрея Никитина. С докладом о состоянии дел в сфере жилищного строительства региона выступил заместитель начальника ГУС ТО, начальник управления жилищной политики Вадим Ряска.
Участников Общественного совета при Главном управлении строительства Тюменской области проинформировали о реализации в нашем регионе проектов комплексного развития территорий (КРТ). Вадим Ряска напомнил, что программа на территории Тюмени и области действует с 2021 года и показала свою эффективность.
На текущий момент в отношении 46 территорий общей площадью 926 гектаров приняты решения о реализации КРТ. Объем запланированного к строительству жилья – 7,8 млн квадратных метров. Заключено 40 договоров КРТ в отношении территории площадью 847 гектаров с объемом нового жилья 7,3 млн кв. метров. «В настоящее время в рамках действующих договоров КРТ выданы разрешения на строительство жилья в объеме 783,7 тыс. кв.м, из которых построено 82,4 тысячи», – сообщил Вадим Ряска.
От реализации проектов комплексного развития территорий есть прямой социальный и экономический эффект. В частности, по 22 заключенным договорам КРТ жилой застройки подлежат расселению 47 тыс. кв.м аварийного жилфонда, в результате чего благоустроенное жилье получат 2349 человек. Застройщиками за счет собственных средств расселено почти 40 тыс. «квадратов» – это 94 аварийных дома и 996 помещений, жилищные условия улучшили 2026 человек. Общая сумма экономии для бюджета составила порядка трех миллионов рублей.
Как сообщил Вадим Ряска, по условиям действующих договоров КРТ предусматривается строительство за счет средств застройщиков 56 социальных объектов, в том числе – 24 детсада и 5 школ, 7 спортивных объектов и 6 объектов здравоохранения. Кроме того, застройщики занимаются реновацией и благоустройством территорий, создают новые общественные пространства, чем создают комфортную современную среду для жизни и деятельности граждан.
Конечно, на плечи застройщиков ложатся обязанности, не всегда выполнимые в текущих неблагоприятных финансово-экономических условиях. Как отметил Вадим Ряска, в рамках программы предусмотрены меры стимулирования по реализации проектов КРТ:
- предварительная проработка проектов с потенциальными инвесторами на предмет определения экономической эффективности реализации будущих проектов, устанавливаются возможные риски не достижения целей КРТ;
- установление стоимости права на заключение договоров КРТ с учетом социальной нагрузки на застройщика (устанавливается минимальная начальная цена при проведении торгов);
- предоставление компенсационных земельных участков, что позволяет застройщикам возместить затраты по расселению и сносу за счет строительства дополнительного объема жилья.
Беря во внимание информацию о реализации проектов КРТ, от застройщиков – участников этих процессов внес предложение «на перспективу» руководитель Брусники в Тюмени, депутат Тюменской городской Думы Виктор Корчагин, которые будут учтены в протоколе заседания для дальнейшей работы в рамках Общественного совета.
Несмотря на возникающие трудности, в регионе продолжается работа по увеличению градостроительного потенциала и вовлечению в оборот новых земельных участков под жилищное строительство, что обеспечивает задел для запуска новых жилищных проектов.
«В Тюменской области на начало июля 2026 года сформирован «портфель» земельных участков с градостроительным потенциалом 29,8 млн кв.м жилья, а с учетом выданных разрешений на строительство – 34,8 млн кв.м, что на 12% больше аналогичного периода прошлого года», – отметил Вадим Ряска.
Работа по вовлечению земель в жилищное строительство и обеспечению их соответствующей граддокументацией ведется на постоянной основе. В планах к 2030 году увеличить потенциал региона почти в 1,5 раза. Главное – чтобы у застройщиков хватило сил и средств на освоение этих участков. Не секрет, что вывод новых проектов на рынок значительно снизился, и не только в нашем регионе. Чтобы поддержать строителей в их созидательном деле в Тюменской области предусмотрены меры поддержки, о которых также рассказал членам Общественного совета заместитель начальника ГУС ТО.
Так, в конце 2025 года был утвержден Порядок подготовки договора в целях развития социальной инфраструктуры Тюменской области, который позволяет застройщикам строить соцобъекты за счет высвободившихся средств при снижении минимально допустимого коэффициента обеспеченности парковочными местами объектов жилищного строительства.
Кроме того, администрацией города Тюмени установлены альтернативные способы компенсации стоимости зеленых насаждений и размера ущерба при вынужденном их сносе (внесены необходимые изменения в методику расчетов).
Социальные объекты, строящиеся в новых жилых районах за счет бюджета, повышают ликвидность новостроек, повышают спрос на жилье.
Также в рамках реализации жилищных программ за счет бюджетных средств приобретаются квартиры в новостройках для льготных категорий граждан и расселения аварийного жилфонда. Как сообщил Вадин Ряска, за последние пять лет на эти цели направлено почти 22 млрд рублей.
Подводя черту под выступлением, Вадим Ряска подчеркнул, что в существующей непростой ситуации перед Главным управлением строительства Тюменской области стоят задачи по сохранению темпов жилищного строительства, наращиванию градостроительного потенциала и недопущению переноса сроков ввода в эксплуатацию строящихся домов в целях соблюдения прав граждан, принимающих участие в их строительстве.
Александр Лейс, Андрей Никитин, Елена Катаева, Юлия Скоробогатова
Добавим, что с информацией о скором переходе к ведению электронных реестров разрешений на строительство выступил перед членами Общественного совета, начальник отдела обеспечения развития территорий Управления градостроительной политики ГУС ТО Сергей Гультяев.
Вопросы реформирования системы саморегулирования в строительной отрасли осветила директор Союза «СРОСТО» Елена Катаева, грядущие изменения в сфере проектирования – генеральный директор Союза СРОП «Западная Сибирь» Юлия Скоробогатова.
Подробнее о результатах заседания Общественного совета при Главном управлении строительства Тюменской области расскажем в наших следующих публикациях.
Светлана Ахмеднабиева
Фото автора
