Очередное заседание Общественного совета четвертого созыва при Главном управлении строительства Тюменской области состоялось 14 июля. Провел заседание председатель Совета – президент Союза строителей Тюменской области Андрей Никитин. На повестке стояли важные для отрасли вопросы, включая состояние рынка жилищного строительства региона и грядущие изменения в законодательстве.
О жилищном строительстве и реализации проектов комплексного развития территорий (КРТ) в Тюменской области рассказал заместитель начальника ГУС ТО, начальник управления жилищной политики Вадим Ряска.
В первую очередь, Вадим Ряска напомнил о положительной динамике ввода жилья в регионе на протяжении нескольких лет, включая 2025 год. В прошлом году, несмотря ни на что, наши строители достигли рекордных показателей: было введено в эксплуатацию 2 млн 952 тыс. кв.м, в том числе – 1 млн 647 тыс. «квадратов» многоквартирного жилья и 1 млн 305 тыс. кв.м – объектов ИЖС. План по вводу жилья в 2025 году был выполнен на 127 %.
Еще один положительный момент – Тюменская область находится в числе лидеров по объемам ввода объектов жилищного строительства: 8-е место по стране и 2-е – среди регионов УрФО (после Свердловской области). Также регион занимает лидирующие позиции по объему ввода жилья на одного жителя – более 1,7 кв.м на человека.
Что касается ближайших перспектив, то чиновники прогнозируют ввод жилья в регионе в объеме 2 млн 350 тыс. квадратных метров, исходя из того, сколько на сегодня реализуется проектов жилищного строительства и числа выдаваемых разрешений на строительство многоквартирных домов (МКД). Вадим Ряска сообщил, что за шесть месяцев текущего года введено в эксплуатацию 976 тыс. кв.м жилья (82% от аналогичного периода прошлого года).
«Высокие показатели ввода жилья обеспечивают работающие в регионе строительные компании. Сейчас строительством домов занимаются 109 застройщиков, в стадии строительства находятся 308 МКД общей площадью жилья 3,7 кв.м, более 78 % – по договорам долевого участия с использованием счетов «эскроу». На текущий момент заключено 22 195 договоров на общую сумму 128 млрд рублей», – сообщил Вадим Ряска.
Тем не менее, в ходе заседания Общественного совета было отмечено, что ситуация в сфере жилищного строительства остается непростой. В частности, увеличение себестоимости строительства и, как следствие, повышение цен на жилье приводит к снижению спроса на новостройки со стороны покупателей, замедляет темпы вывода на рынок новых объектов жилищного строительства, а также приводит к переносу сроков ввода объектов в эксплуатацию.
Хотя, нужно отдать должное нашим застройщикам: они изначально предусматривают некий запас времени и стараются уложиться в «сроки выдачи ключей». Как сказал Вадим Ряска, в регионе немного таких, кто значительно смещает сроки ввода, прописанные в договоре, и с ними проводится дополнительная работа – контроль ведется и на региональном, и на федеральном уровне.
Что касается «живой» статистики, то она была и остается неутешительной. Так, объем строящегося жилья по выданным в 2025 году разрешениям на строительство МКД в сравнении с 2024 годом сократился в два раза. Объем жилья в начатых строительством МКД, строящихся по ДДУ (по данным размещенных в ЕИСЖС проектных деклараций) в 2025 году сократился почти на 40 %. К сокращению объемов продаж квартир в ипотеку в 2024 и 2025 году привела отмена льготного ипотечного кредитования.
«В текущем году на рынке ипотечного кредитования Тюменской области отмечается восстановление – за четыре месяца 2026 года количество выданных ипотечных кредитов увеличилось на 35 %, объем финансирования по кредитам увеличился на 38 %. Если сравнивать полугодия, то также наблюдается положительная динамика: на 1 июня 2025 года в регионе было выдано 4686 кредитов на сумму 18 763 млн рублей, показатели на 1 июня 2026 года – 6314 кредитов на сумму 25 845 млн рублей», – поделился Вадим Ряска.
В своем выступлении заместитель начальника ГУС ТО обратил внимание на стоящие перед ведомством задачи, выполнение которых напрямую связано с преодолением вызовов, препятствующих развитию рынка жилищного строительства. И справиться с ситуацией можно только сообща.
В 2025 году начата реализация национального проекта «Инфраструктура для жизни». В рамках федерального проекта «Жилье» стоит задача по обновлению трети жилищного фонда и увеличению обеспеченности жильем до 33 кв.м на человека до 2030 года. Тюменская область в этом отношении – в передовиках.
По информации ГУС ТО, по итогам 2025 года доля обновленного жилфонда (после 2019 года) составила 24,5 % при плане 23,5 %. Плановый показатель по обеспеченности жильем (33,8 кв.м на человека) достигнут. Количество граждан, переселенных из непригодного для проживания жилфонда, составляет 17,22 тыс. человек при плане 15,9 тыс. человек.
Виктор Овсянкин, Александр Лейс, Андрей Никитин, Елена Катаева, Юлия Скоробогатова
В ходе обсуждения этого вопроса Андрей Никитин предложил дополнительно собраться по теме реализации нацпроекта и попросил коллег подготовить аналитическую справку по объемам снесенного аварийного жилья и текущим объемам такого жилфонда, сравнить с ситуацией в других регионах, обрисовать перспективы расселения и сноса непригодного для проживания фонда в Тюменской области. Также, по мнению председателя Общественного совета, стоит обсудить показатель «обеспеченность жильем» в условиях снижения покупательской способности.
О реализации проектов КРТ на территории Тюменской области читайте 16 июля.
Светлана Ахмеднабиева
Фото автора
