В июне 2026 года на рынке новостроек Тюмени зафиксирована ценовая стагнация – медианная стоимость квадратного метра в строящихся домах составила около 152 100 рублей.
Расчет производил ИИ-агент «Исследовать» поисковика «Яндекс». ИИ-агент обработал массив объявлений из поиска «Яндекса по квартирам» и взял медианную цену – значение, при котором половина предложений дороже, а половина дешевле. Это даёт более реальную картину, чем средняя арифметическая, так как медиана меньше искажается экстремально высокими или низкими ценами. Разброс цен на 30 июня составлял от 152 до 193 тыс. рублей за «квадрат».
В аналитике отмечается, что разница между ценой в объявлениях и реальной стоимостью в закрытых сделках превышала 7%. В объявлениях цифры выше, а на практике покупатели часто получали скидки – в отдельных случаях до 15–20%, особенно за готовые квартиры или объекты с ближайшим вводом. Поэтому при оценке реальной ситуации стоит смотреть не только на «витринные» цены, но и на условия конкретных сделок.
На фоне стагнации медианной цены зафиксирован рост предложения: экспозиция в строящихся проектах за июнь увеличилась на 9,1%, в уже сданных домах – на 6,6%. Это создало конкуренцию за покупателя, из-за которой зaстройщики стали активнее предлагать акции и спецпредложения. Тюменский рынок новостроек, как и в целом по стране, входит в фазу, где продавцам приходится гибче подходить к ценообразованию.
На фото: строительство ЖК на ул. Полевой
