2-3 июля в областной столице прошёл II Форум Клуба продуктовых девелоперов «Наследие», организованный ЕРЗ.РФ совместно с ЭНКО.КОРПОРАЦИЯ. Мероприятие объединило более 50 девелоперских компаний, свыше 150 представителей застройщиков, Минстроя России, региональных властей и экспертного сообщества. Участники обсудили два ключевых направления: комплексное развитие территорий (КРТ) и продуктовую стандартизацию в жилищном строительстве.
Главной темой форума стало комплексное развитие территорий. Дискуссия прошла на фоне изменений федерального регулирования: с 1 июля обновились правила участия в торгах по КРТ, ранее были уточнены требования к социальной инфраструктуре.
Открывая дискуссию, руководитель ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик отметил, что механизм КРТ уже дал заметный эффект: за последние годы объём аварийного жилья в стране удалось сократить в несколько раз. Однако следующий этап требует более точной настройки правил.
Замгубернатора региона Сергей Шустов сообщил, что сейчас в Тюмени строится 3,799 млн кв. м жилья. С 2021 по 2025 год в городе ввели 24 социальных объекта. На сегодня заключено 40 договоров КРТ общей площадью 846 га, перспективный объём строительства по этим территориям превышает 7,3 млн кв. м.
Бизнес-практику реализации КРТ представила председатель правления ЭНКО.КОРПОРАЦИЯ Елена Низамова. В портфеле компании – пять проектов КРТ на разных стадиях. Один из них, на Лесобазе, – сложная территория с точки зрения локации, расселения и дальнейшего развития, однако компания выполнила обязательства без переноса сроков.
По словам Елены Низамовой, КРТ требуют от девелопера более консервативной финансовой модели, чем классическая жилая застройка, с запасом по срокам и дополнительным бюджетом на непредвиденные расходы. Она также отметила, что изменения законодательства важно оценивать через интересы жителей: чем быстрее решаются вопросы расселения, тем ниже риски для всех участников проекта.
После пленарной части участники форума в формате форсайт-сессий обсудили три темы: КРТ жилой застройки и работу с жителями, создание детских садов и школ в рамках КРТ, а также архитектурный облик зданий в новых кварталах.
Самой продолжительной стала дискуссия о социальной инфраструктуре. Участники сошлись во мнении, что детские сады, школы и другие социальные объекты должны закладываться в проект на этапе мастер-планирования, а не переноситься на вторую или третью очередь строительства. Среди предложений – создание объединённых образовательных комплексов, включение частных образовательных учреждений в проекты КРТ и более чёткое закрепление взаимных обязательств администрации и застройщика.
Директор департамента комплексного развития территорий Минстроя России Мария Синичич отметила, что ведомство открыто к диалогу с рынком. По её словам, сегодня в активной стадии реализации находится 1 390 территорий площадью более 29 тыс. га с градостроительным потенциалом 230 млн кв. м.
Вторым ключевым блоком форума стала конференция по продуктовой стандартизации. Главная тема – формирование единых критериев оценки качества жилых проектов.
Директор департамента развития и продукта ЭНКО.КОРПОРАЦИЯ Инга Пшеничная отметила, что единые требования к качеству необходимы как профессиональному сообществу, так и покупателям: «Сегодня у нас на рынке "эконом-класс" может называться "бизнесом", и мы должны быть честнее со своими клиентами».
Кирилл Холопик добавил, что зaстройщики, не предлагающие качественный продукт, маскируются под продуктовых девелоперов, вводя потребителя в заблуждение. Задача Клуба – создать понятную систему ориентиров качества для покупателей жилья.
По итогам форума будет сформирован пакет предложений по совершенствованию механизма КРТ для передачи в Минстрой России. Также Клуб продолжит работу над Единым продуктовым классификатором многоквартирных домов, классификаторами квартир и отделки, Единым реестром продуктовых атрибутов и предложениями по устранению нормативных ограничений.
Деловую программу дополнил урбан-тур по кварталам ЭНКО – участники посетили ЖК «Айвазовский», «Беринг» и «Мириады», где смогли оценить, как компания работает с территорией в целом: от расселения и экономики до архитектуры и благоустройства.
Следующим этапом станет III Общероссийская конференция по продуктовой стандартизации, которая пройдёт 6–7 августа в Иркутске.
Фото: пресс-служба ЭНКО.Корпорация
