По данным аналитиков «Циан», разрыв между самыми дорогими и самыми дешевыми арендными объявлениями* в Тюмени за последний год изменился в зависимости от комнатности.
В сегменте однокомнатных квартир разрыв остался стабильным: в июне 2026 года он составил 2,5 раза против 2,6 годом ранее. То есть самые дорогие «однушки» сдаются в 2,5 раза дороже самых дешевых.
В сегменте двухкомнатных квартир разрыв вырос: с 2,6 до 3,1 раза. Это означает, что дорогие «двушки» дорожают быстрее, чем доступные.
По разрыву ставок на однокомнатные квартиры Тюмень (2,5) находится в нижней части рейтинга – рядом с Оренбургом (2,2), Ставрополем (2,2) и Ульяновском (2,2). Для сравнения: в Сочи разрыв достигает 5,4 раза, в Москве – 3,6, в Санкт-Петербурге – 3,6.
По двухкомнатным квартирам Тюмень (3,1) занимает средние позиции, уступая лидерам – Москве (5,3), Санкт-Петербургу (5,6) и Сочи (4,7), но опережая такие города, как Оренбург (2,1), Рязань (2,5) и Кемерово (2,5).
За три года средние ставки в 10% самых дорогих объявлений выросли на 35%, а в 10% самых дешевых – на 50%. Разрыв сокращается на фоне удорожания более дешевого сегмента, в котором сохраняется потенциал роста, отмечают эксперты.
При этом в сегменте однокомнатных квартир разрыв в целом по стране сократился с 3,0 до 2,7 раза, а в двухкомнатных – с 4,0 до 3,3 раза. Тюменская динамика по «двушкам» идет вразрез с общероссийским трендом: разрыв не сокращается, а растет, что указывает на более быстрое удорожание дорогих двухкомнатных квартир в областной столице.
*Использовались данные по ставкам аренды 1- и 2-комнатных квартир в 10% самых дорогих и 10% самых дешевых объявлений
