По данным мониторинга Фонда «Институт экономики города» (ИЭГ), в 2025 году доступность приобретения жилья в областной столице снизилась на 11% по сравнению с 2024 годом. Это один из самых заметных показателей падения среди административных центров субъектов РФ.
Коэффициент доступности жилья (КДЖ) показывает, за сколько лет семья из трех человек со среднедушевыми доходами сможет накопить на покупку стандартной квартиры площадью 54 кв. м при условии сбережения всех доходов.
Вместе с Тюменью снижение на 11% зафиксировано в Калуге, Махачкале, Биробиджане и Ульяновске. Наибольшее падение доступности отмечено в Нарьян-Маре и Петропавловске-Камчатском (-15%), Краснодаре (-13%), Туле и Чебоксарах (-12%).
Наибольший рост доступности зафиксирован в Мурманске (+28%), а также в Курске (+15%) и Владикавказе (+10%).
По итогам 2025 года коэффициент доступности жилья в целом по РФ снизился с 3,3 до 2,9 – доступность выросла на 12% по сравнению с 2024 годом, достигнув минимального значения за весь период наблюдений. При этом в 32 региональных столицах из 77 доступность снизилась или осталась неизменной.
Средневзвешенная ставка по ипотеке с учетом льготных кредитов уменьшилась до 7,7% (на 0,9 п.п.), а средний срок кредитования вырос до 308,6 месяца. Это снизило ежемесячную нагрузку на заемщиков, но увеличило общую переплату. Тюмень оказалась в числе регионов, где доступность жилья снизилась, несмотря на общероссийское улучшение показателя.
На фото: строительство ЖК на ул. Академической
