Объединение риэлторов Тюменской области 23 июня провело конференцию «Коммерческая недвижимость 2026». Мероприятие, в котором приняли участие представители строительной отрасли, банковского сектора, риэлторы, консалтеры, представители власти собрались на базе отдыха «Пруд Лесной». На природе в сосновом бору участники рынка обсудили с экспертами актуальные на сегодня темы, связанные с состоянием и развитием сегмента коммерческой недвижимости.
По мнению организаторов и непосредственных участников конференции, мероприятие оказалось насыщенным полезной информацией, которая очень пригодится в дальнейшей работе каждому профессиональному участнику рынка.
К сожалению, председатель комитета по коммерческой недвижимости Уральской палаты недвижимости Игорь Стахеев не смог приехать из Екатеринбурга, но присоединился к разговору онлайн, осветив аспекты работы брокера по коммерческой недвижимости в современных реалиях. А реалии таковы: реклама работает плохо, нет федеральных арендаторов, очень сложные договоры, цена покупки недвижимости постоянно растет – соответственно растет арендная ставка, неподготовленные для работы арендаторов объекты, у банков нет доступных продуктов и пр.
Эксперт поделился с тюменскими коллегами опытом работы УПН по преодолению «вызовов времени». В частности, рассказал о Мультилистинге – системе взаимодействия участников рынка недвижимости, которая работает через электронные базы данных и является неким помощником для профессиональных участников рынка: в случае острой необходимости одно агентство может прибегнуть к услугам другого на возмездной основе для поиска покупателя или арендатора.
Как сказала нам исполнительный директор Ассоциации «Объединение риэлторов Тюменской области» Оксана Виноградова, представитель УПН всё «разложил по полочкам», проанализировав сложившуюся сегодня на рынке коммерческой недвижимости ситуацию, и дал ценные советы, как справляться бизнесу и при отсутствии федеральных арендаторов, и при нехватке доступных банковских продуктов. «Было очень интересно и полезно. Есть большое желание пригласить Игоря Стахеева на Форум недвижимости–2026 в Тюмень, чтобы пообщаться воочию», – поделилась планами Оксана Виноградова.
О перспективах развития и инвестиционном климате Тюменской области в рамках конференции рассказал заместитель генерального директора – начальник привлечения инвестиционных проектов Фонда «Инвестиционное агентство Тюменской области» Игорь Смолягин.
Игорь Смолягин – о потенциале Тюменской области
Как было отмечено, наибольший объем инвестиций в нашем регионе пришелся на 2024 год: в новые проекты было вложено 21,8 млрд руб., что позволило создать более 2000 рабочих мет. В 2025 году объем инвестиций упал в три раза – до 7,0 млрд руб., естественным образом снизились и перспективы создания рабочих мест.
Что касается коммерческой недвижимости, то в разных сегментах и ситуация неодинаковая. Например, по мнению эксперта, в сегменте офисной недвижимости есть потенциал развития. По обеспеченности офисными помещениями в 2025 году Тюмень находилась на 4-м месте (275 кв.м/тыс. чел.), уступив Москве, Екатеринбургу и Казани.
Уровень обеспеченности Тюменской агломерации торговой недвижимостью среди столиц регионов, по расчетам Инвестагенства, один из самых высоких – Тюмень на 3-м месте после Нижнего Новгорода и Екатеринбурга, и составляет 902 кв.м на тыс. человек. Игорь Смолягин отметил, что рынок торговой недвижимости Тюмени перенасыщен, а ввиду существующего тренда на снижение спроса на торговые площади в ТЦ, количество вакантных помещений может увеличиваться.
Вот чего у нас катастрофически не хватает, так это складской недвижимости: Тюмень по обеспеченности складами находится в рейтинге региональных столиц на 11-м месте с показателем 124 кв.м на тысячу человек населения. Здесь у нас – гигантский потенциал к развитию, и Тюменской агломерации стоит его использовать.
Эксперт отметил, что критический дефицит качественных складских помещений усложняет выход на рынок федеральных компаний. Положительный момент в том, что крупнейшие индустриальные парки развиваются в непосредственной близости от планируемой объездной дороги (второй обход Тюмени), благодаря чему в перспективе будет обеспечиваться потребность внутреннего спроса региона на качественные склады. С землей под строительство качественной складской недвижимости и с займами для этих целей Инвестагенство может помочь предпринимателям, как и советом, профессиональной консультацией.
Тем не менее, не одними складами озабочен наш предприниматель. В частности, партнеры конференции – тюменские девелоперы и представители банков поделились своими историями успешного бизнеса на рынке коммерческой недвижимости.
Дмитрий Матющенко представляет партнеров конференции по коммерческой недвижимости
Так, управляющий директор – начальник отдела развития ипотечного бизнеса Банка ВТБ Сергей Каргаполов рассказал, как приобрести коммерческую недвижимость в ипотеку с участием ВТБ. Руководитель направления по коммерческой недвижимости ГК «ЭНКО» Александра Багаева выступила с аналитическим докладом «Деловая недвижимость. Аналитика и инвестиционные стратегии». Специалист по работе с партнерами компании 4D Евгения Шилова рассказала об инвестировании в коммерческую недвижимость на примере ЖК «Сезоны». А коммерческий директор ГК «ТИС» Светлана Утешева подняла вопрос о цифровых технологиях в управлении недвижимостью и привела в пример опыт своей компании.
«С удовольствием приняла участие в общегородской конференции по коммерческой недвижимости, организованной Ассоциацией «Объединение риэлторов Тюменской области». Рассказала коллегам об инструментах автоматизации на примере нашего бизнес-центра «Альянс» – как они помогают управлять объектом, коммуникациями с арендаторами и операционными процессами, – поделилась с нашим изданием Светлана Утешева. – Мероприятие собрало действительно сильный состав: риэлтoры, девелоперы, представители власти и банковской сферы. Такой формат ценен тем, что позволяет не просто обменяться визитками, а честно поговорить о том, что реально работает на рынке, а что – нет. Для меня главный итог – живой интерес коллег к теме цифровизации объектов коммерческой недвижимости. Очевидно, что запрос на это есть, и мы готовы делиться опытом. Спасибо организаторам за площадку».
Подробнее обо всем интересном, что произошло на конференции по коммерческой недвижимости, читайте в публикациях на сайте KVobzor.ru.
Материал подготовила Светлана Ахмеднабиева
Фото предоставлены Объединением риэлторов Тюменской области
