Два аналитических источника опубликовали данные о площадях квартир в российских новостройках, на основе которых мы подготовили и разместили две заметки о ситуации на первичном рынке Тюмени. Тема одна, а цифры оказались противоположными. Разберемся.
По данным «Пульса продаж новостроек», средняя площадь квартир в новых проектах Тюмени увеличилась на 4,5% по сравнению с 2025 годом. Эксперты связали это с перестройкой структуры предложения: девелоперы постепенно увеличивают долю семейных форматов.
Однако по данным bnMAP.pro, средняя площадь лота в реальных сделках за январь-апрель 2026 года составила 48,5 кв. метра – это на 4% меньше, чем за аналогичный период 2025 года. Тюмень оказалась в числе регионов, где площади покупаемых квартир сокращаются.
Объяснение – в разной методологии и объектах измерения.
Оба источника правы по-своему. Застройщики действительно увеличивают площади в новых проектах, пытаясь удовлетворить спрос на семейное жилье. Однако покупатели в текущих экономических условиях (высокие ставки, ограниченная доступность ипотеки) голосуют кошельком за более компактные квартиры. Поэтому то, что закладывается в проекты, и то, что в итоге покупают, – это две разные истории.
И в этом нет противоречия: рынок одновременно движется в двух направлениях – предложение становится просторнее, а спрос – компактнее.
На фото: строительство ЖК по ул. 70 лет Октября
