По данным аналитического центра «Движение.ру», за год доля жилья бизнес-, премиум- и элит-классов в текущем строительстве Тюмени выросла с 6% до 11%. Доля массового сегмента (эконом и комфорт) соответственно снизилась с 94% до 89%.
Тюмень оказалась в числе городов, где этот тренд выражен умеренно. Для сравнения: в Москве доля высококлассного жилья выросла с 57% до 61%, в Красноярске – с 11% до 22%, в Самаре – с 21% до 28%. При этом в некоторых городах, например в Казани и Волгограде, доля «бизнес+» даже снизилась.
При этом структура новых проектов, выводимых на рынок, демонстрирует обратную динамику. За первую половину 2026 года объем запусков новых проектов в Тюмени сократился на 33% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – с 476 до 321 тыс. кв. метров. Это одно из самых заметных падений среди городов-миллионников (больше только у Воронежа, Нижнего Новгорода и Красноярска).
По данным аналитиков, в целом по России доля массового сегмента в новых запусках выросла с 82% до 86%, а доля «бизнес+» снизилась с 18% до 14%. Это означает, что девелоперы смещают фокус в сторону более доступных форматов. Однако в Тюмени, несмотря на общероссийский тренд, объемы запусков массового жилья заметно упали.
Рынок недвижимости, по оценке экспертов, одновременно живет в двух временных слоях. Текущая структура стройки отражает высокую долю проектов бизнес-класса, запущенных в 2024–2025 годах. Но новые запуски 2026 года показывают разворот в сторону массового сегмента. Это значит, что в среднесрочной перспективе структура предложения может снова сместиться в сторону более доступных форматов. В Тюмени этот разворот пока не очевиден из-за общего сокращения объемов запусков.
На фото: строительство ЖК бизнес-класса по ул. Тимофея Кармацкого
