Новая оценка ситуации: в мае новостройки в Тюмени подешевели на 0,5%

Два аналитических источника, которыми пользуется наша редакция при подготовке материалов, опубликовали данные о динамике цен на новостройки в областной столице за май-июнь 2026 года. И цифры различаются.

Сегодня появилась информация от «Яндекса». По данным сервиса, в мае 2026 года медианная цена квадратного метра в новостройках областной столицы снизилась на 0,5% по сравнению с апрелем и составила 159 тыс. рублей. Полная стоимость квартиры сократилась на 1,6% – до 8,8 млн рублей.

В мае на первичном рынке городов России с населением более 500 тысяч человек впервые с начала года зафиксировано снижение полной стоимости квартиры. Тюмень вошла в число городов, где отмечено падение цен.

Лидерами по снижению стали Ростов-на-Дону (-3,5%), Пермь и Барнаул (по -1,5%), Москва (-1,1%), Владивосток (-0,7%), Уфа и Краснодар (по -0,5%). Тюмень с показателем -0,5% разделила строчку с Уфой и Краснодаром.

Ранее мы публиковали заметку на основе данных аналитической платформы bnMAP.pro, согласно которой средняя цена «квадрата» в тюменских новостройках выросла на 0,3% (до 156,4 тыс. рублей), а не снизилась.

Объясняем, почему цифры разнятся:

• «Яндекс» анализирует объявления на своей платформе и использует медианную цену (значение, делящее выборку пополам), которая менее чувствительна к выбросам.
• bnMAP.pro оперирует собственной базой данных по новостройкам всех классов и использует среднюю арифметическую, которая может меняться при изменении структуры предложения (например, уход дешёвых лотов автоматически поднимает среднюю цену).
• Также различаются периоды сравнения: «Яндекс» приводит данные за май (к апрелю), bnMAP.pro – за июнь (к маю).

Оба источника сходятся в главном: резкого роста цен нет, рынок находится в фазе стагнации. Разнонаправленные колебания в пределах 0,3-0,5% находятся в пределах погрешности измерений.

Источник: данные «Яндекса» и bnMAP.pro
На фото: строительство ЖК по ул. Машарова