По данным аналитиков, в мае 2026 года российские застройщики вывели на рынок 293 новых объекта (от 158 компаний) – 52,8 тыс. квартир общей площадью 2,37 млн кв. метров. По сравнению с маем прошлого года количество новых объектов уменьшилось на 3,6%, а к апрелю 2026 года – на 18%. Как мы ранее сообщали, Тюменская область не запустила в мае ни одного нового проекта.
С начала года запуски сократились на 43%
По данным ДОМ.РФ, за январь–май 2026 года тюменские девелоперы вывели на рынок 336 тыс. кв. метров нового жилья – это на 43% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.
В ДОМ.РФ снижение девелоперской активности объясняют реакцией на охлаждение спроса. Застройщики возводят больше, чем способны продать. При нынешнем уровне спроса компаниям в Тюмени потребуется почти три года, чтобы реализовать накопленные объемы нераспроданного жилья.
Высокие ставки по проектному финансированию (в регионах УрФО они превышают 11%) делают запуск новых проектов экономически невыгодным. Ставка напрямую зависит от наполнения эскроу-счетов: сделок мало – она становится практически неподъемной для застройщика.
Если ситуация сохранится, возникнет риск дефицита нового жилья. Цикл девелопмента длится полтора-два года. При сокращении новых проектов спустя это время на рынок выйдет заметно меньше «квадратов», а отложенный спрос может реализоваться резко. В такой ситуации дефицит на фоне ожившего спроса неизбежно приведет к скачку цен.
В Тюменской области деньги дольщиков покрывают только 54% кредитов застройщиков. В перспективе это может привести к исчерпанию запаса прочности у средних и региональных девелоперов, а также к точечным санациям, смене собственников или объединению проектов.
По информации ЕРЗ.РФ и РБК Тюмень
На фото: строительство ЖК по ул. Иркутская
