Сегодня, 22 мая, на конференции Сбербанка, организованной для девелоперов, застройщиков, финансовых институтов и аналитиков, представители кредитной организации и Банка России озвучили ряд ключевых тезисов о состоянии первичного рынка жилья.
Директор
Директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов признался, что находится «в шоке» от текущих цен на жилье в России. «Я не знаю, сколько надо зарабатывать, чтобы это покупать», – сказал он. По его словам, в периоды высоких продаж (2,5–3,5 млн кв. м в месяц) цены сильно перегрелись, и сейчас рынку предстоит найти новый баланс.
Данилов сообщил, что уровень покрытия задолженности застройщиков по проектному финансированию счетами эскроу за год снизился на 4 п.п. – до 68%. «Это не катастрофа, но это уже желтая зона», – отметил он, назвав 70% экспертно очерченным ориентиром для пристального внимания.
При этом распроданность строящегося жилья за год выросла на 1 п.п. (до 31%), а на момент сдачи домов – достигла 76% (+4 п.п.).
Зампред правления Сбербанка Анатолий Попов сообщил, что ссудная задолженность застройщиков в банке превысила 7 трлн рублей, а на 1 мая достигла 7,2 трлн рублей. Рост за год – 23%. Просрочка остается ниже 1%, качество портфеля – стабильно высоким.
Примерно половина кредитов проектного финансирования в Сбербанке имеет покрытие ниже 50%, а доля кредитов с полным (100%) покрытием составляет около трети портфеля. При этом спрос на проектное финансирование в первом квартале вырос вдвое по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. «По сути, это постепенное восстановление до уровня 2024 года», – пояснил Попов.
По материалам публикаций в РИА Новости и ТАСС
На фото: строительство ЖК по ул. Машарова
