На рынке новостроек региона сложилась любопытная ситуация: два авторитетных источника приводят разные цифры падения цен. Разобраться, какая из них ближе к реальности, попробовали журналисты КВобзор.
По данным сервиса «Домклик» (Сбербанк), цены на новостройки в Тюмени с января по начало мая 2026 года рухнули на 10,6% – до 141 тысячи рублей за квадратный метр. С таким показателем город занял второе место в России среди региональных центров по темпам снижения.
В то же время Аналитический центр ДОМ.РФ сообщает, что в Тюменской области цены на строящееся жилье за январь-апрель снизились лишь на 0,9%. И это тоже считается аномалией, ведь в большинстве регионов новостройки дорожают.
Объяснение кроется в методике подсчета.
«Домклик» анализирует цены по фактическим ипотечным сделкам Сбербанка в январе и мае. Это реальные чеки, по которым люди купили квартиры. Выборка большая, но ограничена одним банком, хоть и крупнейшим.
ДОМ.РФ оперирует данными о заявленных ценах на строящееся жилье в целом по региону, без привязки к совершенным сделкам. Это «средняя температура по больнице», которая может не учитывать реальные дисконты и специальные предложения застройщиков.
Вероятнее всего, истина где-то посередине. Реальный рост цен на новостройки в Тюмени действительно остановился и даже пошел вспять – это признают оба источника. Просто «Домклик» фиксирует жесткую рыночную реальность (сделки с учетом скидок), а ДОМ.РФ – более мягкую статистику, основанную на заявленных ценах.
Для покупателя важнее первое: квартиры сегодня можно приобрести с очень хорошим дисконтом, если торговаться и следить за акциями. А вот насколько долго продлится это «окно возможностей» – вопрос открытый.
На фото: строительство ЖК по ул. Полевая
