В Тюменской области деньгами дольщиков покрывается лишь половина долгов застройщиков

По данным отчета Банка России, уровень покрытия задолженности по проектному финансированию средствами на эскроу-счетах в Тюменской области упал до 54%. Это один из самых низких показателей в Уральском федеральном округе. Для сравнения: в Свердловской области – 75%, в Челябинской – 67%.

Задолженность застройщиков Тюменской области по проектному финансированию составляет 228,6 млрд рублей. Остатки средств на эскроу-счетах – 123,3 млрд рублей. Таким образом, денег покупателей не хватает, чтобы покрыть долги перед банками.

Эксперты называют несколько причин происходящего:

• много новых проектов с низким уровнем распроданности (деньги на эскроу еще не поступили);
• активный запуск строительства в регионе создает контрастную картину;
• в 2024–2025 годах покупатели активно оформляли рассрочку – основные платежи по ней приходятся на более поздние этапы, ближе к вводу домов.

Ситуацию можно назвать критичной. Застройщики вынуждены докредитовываться, что ведет к росту цен и затягиванию сроков строительства. Средние ставки по проектному финансированию в УрФО составляют 11,63% при среднероссийском уровне 9,95%.

При этом эксперты не ждут массовых банкротств – банки заинтересованы в достройке проектов и сохранении денежного потока. Скорее вероятны точечные санации, смена собственников или объединение проектов. Однако длительный кризис может ускорить консолидацию вокруг крупных федеральных компаний и сокращение предложения жилья через несколько лет.

По информации РБК УрФО
На фото: строительство ЖК по ул. Полевой