За последний год стоимость первичного жилья в России увеличилась на 13,5%. Однако в ближайшее время, по мнению аналитиков, цены не будут расти так же быстро – динамику сдерживает ограниченный спрос: покупатели заняли выжидательную позицию в надежде на смягчение кредитных условий.
Скорее всего, стоимость квадратного метра будет увеличиваться в пределах реальной инфляции. При этом застройщикам придется активнее стимулировать спрос с помощью скидок, субсидирования и индивидуальных предложений.
Как отметил руководитель тюменской девелоперской компании Денис Жалнин, рынок первичного жилья сегодня переживает качественную трансформацию. Доля жилья комфорт-класса в общем объеме запусков в 2026 году достигла почти 65% против 61% годом ранее.
- Покупатель становится более избирательным, поэтому девелоперы вкладываются в лучшие локации, сервис, архитектуру и благоустройство, что в итоге отражается на цене квадратного метра, – пояснил он.
По словам эксперта, современные жилые комплексы комфорт-класса по уровню оснащенности нередко превосходят бизнес-класс прошлых лет. При этом зaстройщики даже при падении спроса не снижают цены, а сокращают запуск новых проектов.
Резкий рост цен произойдет, когда ипотека вернется к 12% годовых (для этого ключевая ставка должна опуститься ниже 10%). Тогда на рынок выйдет накопленный отложенный спрос, и стоимость квадратного метра снова пойдет вверх.
По материалам «Известий»
На фото: жилое помещение в ЖК по ул. Ставропольской
