Центробанк совместно с Минстроем прорабатывает законопроект, который введет регулирование рассрочки при покупке жилья. Об этом в интервью «Эксперту» сообщила Елизавета Данилова, директор департамента финансовой стабильности Банка России.
Она пояснила, в чем кроется главная опасность такой схемы: покупатель рассчитывает, что после завершения периода рассрочки (обычно около двух лет) ему без проблем одобрят ипотеку. Однако на практике банк может отказать, либо ежемесячный платеж окажется выше ожидаемого.
«Когда застройщик предоставляет рассрочку, банки не проверяют платежеспособность человека. Поэтому заранее неизвестно, получит ли он ипотеку в нужный момент или нет. Кроме того, ставки по ипотеке остаются высокими, а значит, высокими остаются и требования к доходам заемщика», – отметила Данилова.
По оценке ЦБ на 1 марта 2026 года, общий объем обязательств граждан по рассрочке при покупке строящегося жилья достиг 1,6 трлн рублей. Это составляет 17% от стоимости заключенных договоров долевого участия – примерно на уровне середины 2025 года.
«Суммы серьезные, и риски тоже серьезные. Поэтому мы убеждены: регулированию подлежит не только рассрочка на обычные товары и услуги, но и рассрочка при покупке недвижимости. Летом прошлого года мы направили банкам рекомендации по учету этих рисков. Сейчас обсуждаем с Минстроем соответствующий законопроект. Однако для всех было бы лучше, если бы рассрочка постепенно уходила на второй план, уступая место рыночной ипотеке», – подчеркнула представитель Банка России.
На фото: строительство ЖК, в котором в 2025 г. предлагались выгодные условия рассрочки
