В Тюмени фиксируется рекордное сокращение жилья, пригодного для больших семей. Застройщики снизили долю трехкомнатных и многокомнатных квартир в новых домах до 8% – это минимальное значение за всю историю наблюдений.
Чтобы поддерживать спрос и не отпугивать покупателей высокой итоговой ценой, девелоперы делают ставку на компактность и эргономичность. Такие данные URA.RU предоставили аналитики сервиса «Объектив.рф».
Почему это происходит
Высокая цена заставляет людей искать компромиссы и соглашаться на меньший метраж. Застройщики, в свою очередь, уменьшают площадь жилья, чтобы сохранить итоговую стоимость квартиры относительно доступной. Покупатели больше не готовы переплачивать за лишние коридоры и неиспользуемые углы – сегодня важен каждый квадратный сантиметр. В этих условиях конкуренция между девелоперами смещается в область качества планировок: побеждает тот, кто способен создать комфортную среду даже на 45 квадратных метрах.
Цифры и динамика
За год квадратный метр в Тюмени подорожал на 4,6%, достигнув 148 тысяч рублей. Средняя площадь квартиры пока остается относительно нормальной по меркам крупных городов – 47,9 кв. м, но этот показатель сокращается быстрее, чем у соседей. За год Тюмень потеряла сразу 2,7% среднего метража по сравнению с Екатеринбургом.
Что выбирают покупатели
Абсолютным лидером спроса стали однокомнатные квартиры – на них приходится 46% всех сделок. Это самый ликвидный товар: их проще приобрести в ипотеку и легче продать в будущем. Еще 15% рынка забирают студии.
Прогноз
Эксперты полагают, что до конца года ситуация вряд ли изменится. Без широких льготных ипотечных программ покупка просторного жилья стала для большинства тюменцев слишком дорогой. Многокомнатные лоты постепенно превращаются в нишевый товар для узкой аудитории, а массовое жилищное строительство окончательно становится «малогабаритным».
На фото: строительство ЖК, в котором предусмотрено большое количество 1-комн. квартир
