Ждать ли восстановления рынка жилья в 2026 году? Главные тезисы конференции Сбера в Тюмени

Рынок жилой недвижимости в России начнет постепенно отвоевывать позиции во второй половине 2026 года. Такой прогноз был представлен на конференции Сбера «Жильё и новые тренды девелопмента», которая прошла 22 апреля в тюменском событийном пространстве «Фуга Хаб» (ул. Разведчика Кузнецова, 16/1).

Главные драйверы: постепенное снижение ключевой ставки ЦБ и, как логическое следствие, возрождение спроса на рыночную ипотеку. При этом эксперты подчеркнули: «Семейная ипотека» в перспективе станет адресным инструментом поддержки конкретных категорий граждан и больше не будет массовым двигателем рынка.

Современные реалии вынуждают девелоперов пересматривать стратегии: все больше внимания уделяется альтернативным инструментам продаж и программам лояльности.

Смягчение ДКП будет плавным. По оценкам участников конференции, при уровне ключевой ставки около 12% жилищные кредиты вновь станут доступны для значительной части населения.

Комментарий Татьяны Кузьминой, заместителя управляющего Западно-Сибирским отделением Сбербанка:

«2026 год – время серьезных вызовов для строительной отрасли. Мы в Сбере это понимаем и готовы оказывать застройщикам всестороннюю поддержку, глубоко погружаясь в их текущие задачи. Сопровождаем партнеров на всех этапах – от формирования участка и финансирования строительства до продвижения и продажи готовых объектов. У нас есть широкий набор современных инструментов для успешной реализации проектов как по госпрограммам, так и на рыночных условиях. Уверены: только совместная работа и тесное сотрудничество обеспечат устойчивое развитие отрасли».

Цифры присутствия Сбера в регионе:

Уральский банк Сбербанка через эскроу-счета финансирует 73% строящегося жилья в УрФО и Башкортостане, а в Тюменской области – 65%. Всего при поддержке банка в регионе возводится свыше 2,4 млн кв. м жилья.

Что еще прозвучало на конференции?

Мероприятие проходило без журналистов, но коммерческий директор ГК «ЭНКО» Юлия Файзулина, участвовавшая в конференции, в своем телеграм-канале опубликовала ряд тезисов. Вот ключевые из них:

• Прогноз по ключевой ставке: 12% на конец 2026 г., 10% – на конец 2027 г.
• Спред между ключевой ставкой и рыночной ипотекой растет: сейчас в среднем 4,5–5% против периода 2022–2024 гг.
• Дефицит бюджета в 2026–2028 гг. будет постепенно сокращаться и оставаться в допустимых пределах.
• Динамика продаж разнонаправленная. Тюменская область в I кв. 2026 г. выросла на 9% (год к году), по РФ – на 13%. Лидеры: Краснодарский край (+70%), Пермский край (+66%), Башкортостан (+57%).
• Ипотека: доля продолжает восстанавливаться. Основной объем дают льготные программы, но рыночная ипотека в I кв. 2026 г. показала взрывной рост – +297%.
• Новые проекты: после рекордного IV кв. 2025 г. застройщики резко активизировали старты – плюс 62% в I кв. 2026 г. относительно I кв. 2025 г.
• Объемы строительства замерли в районе 120 млн кв. м по стране.
• География: 62 города России дают 80% всего текущего строительства.
• Распроданность на вводе продолжает снижаться (75% в I кв. 2026 г.), что усиливает конкуренцию строящемуся жилью.
• Эскроу: уровень покрытия задолженности по счетам эскроу в РФ – 73%. В Тюменской области – 56% (хуже среди ТОП-15 регионов только в Краснодарском крае и Ленобласти).
• Доступность жилья: текущая рыночная ставка около 19% годовых. При кредите 5 млн руб. ежемесячный платеж составляет в среднем 65% дохода домохозяйства.
• Вклад стройки в экономику: 13,6% ВВП, 8,6% налоговых поступлений, занято почти 12% населения.
• Старый фонд: 20% многоквартирных домов старше 50 лет – морально устарели.
• Концентрация: более половины всех МКД строится в ТОП-10 регионах.
• Тюмень (3% от РФ) – 6-й город по объемам строительства, уступая лишь Москве, Екатеринбургу, Краснодару, Санкт-Петербургу и Ростову-на-Дону.
• Прогноз Сбера на 2026 г. по продажам и выдачам ипотеки пересмотрен в сторону понижения относительно 2025 г. Основной рост (+10% год к году) ожидается в 2027 году на фоне снижения ключевой ставки.

По информации ИА «Тюменская линия» и телеграм-канала Юлии Файзулиной
Фото: пресс-служба Сбербанка и телеграм-канал Юлии Файзулиной