В России обсуждают введение так называемого инфраструктурного сбора для застройщиков жилья. Суть: девелоперы будут отчислять деньги на строительство социальных объектов – школ, детских садов, поликлиник – по единым федеральным правилам. Инициативу уже поддержали в «Дом.РФ» и Национальном объединении строителей.
Однако у идеи нашлись и критики. Своим мнением с РИА Недвижимость поделился председатель правления тюменской компании «Паритет Девелопмент» Павел Галкин. И его аргументы многим тюменцам могут показаться неожиданными.
Главная проблема – как банки дадут кредит?
По словам Павла Галкина, многие проекты, особенно в рамках комплексного развития территорий (КРТ), и так уже максимально нагружены затратами. В первую очередь – на расселение аварийного и ветхого жилья.
«Если проект и так идет по предельному коэффициенту покрытия долга, то есть на грани рентабельности, добавляем сверху инфраструктурный сбор. И возникает вопрос: какой банк согласится финансировать такую модель?» – поясняет девелопер.
Иными словами, чем больше обязательств возлагают на застройщика, тем выше риск, что проект просто не получит кредит – а значит, новостройки так и не появятся.
Непонятно, как считать расходы
Галкин также обратил внимание на другую тонкость. Если застройщик уже вложился в решение социального вопроса – например, расселил аварийный дом за свой счет, – будут ли эти затраты учитываться при расчете инфраструктурного сбора? Пока механизм не прописан, ответа нет.
Куда пойдут деньги – в соседний район?
Еще один важный для тюменцев вопрос – целевое расходование средств.
«Что значит „перераспределять“? Девелопер заплатил сбор на строительство соцобъекта, а школу построили в каком-то другом районе?» – задается вопросом эксперт.
По его мнению, если механизм перераспределения все же введут, он должен быть максимально четким и прозрачным. Инвестор должен точно знать, на что идут его деньги.
Но есть и плюсы
При этом Павел Галкин признает: в некоторых случаях инфраструктурный сбор может быть даже удобным. Например, когда по контракту застройщик обязан построить школу или детский сад. Вместо того чтобы тратить время и ресурсы на проектирование и строительство, проще заплатить сбор – и пусть этим занимаются муниципальные власти.
Что в итоге?
Идея сбора – попытка навести порядок в системе, где каждый регион и каждый город сейчас действуют по-своему. Но у тюменского девелопера возникает резонный вопрос: не станет ли нагрузка на бизнес неподъемной и не откажутся ли банки кредитовать такие проекты?
Пока четких ответов нет. Но для тюменцев, которые ждут новые дома, школы и детские сады, результат этих обсуждений – далеко не праздный интерес.
На фото: строительство ЖК по ул. Лесопарковая
