В Тюмени квартиры в готовых новостройках стали дешевле, чем в строящихся – разбираем причины

В 2026 году на первичном рынке российских мегаполисов сложилась необычная ситуация: готовое жилье от застройщиков продается дешевле строящегося. Тюмень – один из самых ярких примеров.

По данным аналитиков сервиса «Объектив.РФ», на начало апреля квадратный метр в уже сданных домах Тюмени стоил 146,1 тыс. рублей, тогда как в объектах на этапе возведения – 159,1 тыс. рублей. Разница составила 8,2% в пользу готового жилья.

Казалось бы, готовое жилье должно быть дороже: его можно сразу осмотреть, заехать и жить. Почему же вышло наоборот?

Сертифицированный аналитик-консультант Российской гильдии риэлторов Светлана Молодкина объясняет это финансовой логикой застройщиков.

Основные причины:

1. Срочная распродажа остатков. Девелоперам важнее быстрее реализовать оставшиеся лоты в сданных домах, чтобы привлечь деньги и снизить внутреннюю конкуренцию между собственными проектами.
2. Жесткие условия по скидкам в строящихся домах. На объектах, где еще идет стройка, многие процессы регулируются банком, и дать большую скидку застройщик часто просто не может.
3. Переизбыток предложения. В Тюмени объем жилья высокой степени готовности превышает текущий спрос. К моменту ввода дома в эксплуатацию в некоторых проектах остается до 20% непроданных квартир.
4. Кредитное давление. Пока дом строится, банк начисляет проценты на непогашенный остаток кредита. Поэтому застройщик вынужден предлагать дисконт на готовые квартиры, чтобы быстрее закрыть долги.

Коротко для тех, кто планирует покупку:

Сейчас в Тюмени покупать готовую квартиру в новостройке выгоднее, чем ждать окончания строительства. Тренд необычный, но вполне объяснимый: застройщикам нужно любой ценой избавляться от остатков, даже если это означает цену ниже, чем на стадии стройки.

По информации РБК Тюмень

На фото: квартиры в ЖК по ул. Машарова