Доля нераспроданного жилья в новостройках Тюмени не является критичной. Однако...

По данным Центра финансовой аналитики Сбербанка, в Тюменской области объем нераспроданного жилья в новостройках находится на уровне средних показателей топ-20 регионов страны по вводу квадратных метров в эксплуатацию.

Доля квартир, которые зaстройщики Тюмени не успели продать к моменту сдачи дома в эксплуатацию, достигла 29% – это немного выше среднего показателя по стране и существенно превышает уровни Москвы (13%) и Санкт‑Петербурга (19%), но уступает Челябинской области (48%).

Общая картина по данной проблеме в масштабах страны за период с 2021 по 2025 год выглядит так:

• объем готового нераспроданного жилья на балансах девелоперов вырос с 6 млн кв.м до 10 млн кв.м;
• доля непроданных квартир к моменту сдачи объекта увеличилась с 16% до 28%.

На конференции Domclick Digital Day в Новосибирске, состоявшейся 10 апреля, старший управляющий директор, руководитель Центра финансовой аналитики Сбербанка Михаил Матовников обозначил ключевые вызовы для рынка строящегося жилья:

1. Главный риск – избыток предложения, а не дефицит. Доступные кредиты могут запустить механизмы, тормозящие продажи строящихся квартир.

2. Рост конкуренции со стороны готового жилья. Ипотечные программы субсидирования поддерживают спрос на готовые квартиры от застройщиков – даже после ввода дома в эксплуатацию на него можно оформить льготный кредит.

3. Снижение ключевой ставки ЦБ может привести к: а) активизации продаж готовых квартир с «навесом» предложения; б) выходу на рынок инвестиционных квартир, купленных ранее по низким субсидируемым ставкам (раньше их было сложно продать из‑за высоких рыночных ставок на «вторичку»).

4. Отсутствие предпосылок для резкого роста цен в 2027 году, вопреки ожиданиям некоторых застройщиков. По мере снижения ключевой ставки разрыв цен между «первичкой» и «вторичкой» может начать сокращаться.

Возвращаясь к тюменским показателям, отметим, что зaстройщики вслед за охлаждением ситуации на рынке недвижимости корректируют запуски новых строек. Объемы строящегося жилья в Тюмени за год снизились на 10,3% – с 3,9 до 3,5 млн кв. метров. А доля непроданных квартир, достигшая 29%, указывает на риск усиления конкуренции между девелоперами и смещения покупательского спроса в сторону вторичного жилья.

На фото: строительство ЖК по ул. Лесопарковая