По данным классифайда «Циан», Тюмень вошла в топ‑3 российских городов с самым «молодым» вторичным рынком жилья – наряду с Краснодаром и Ставрополем. В этих городах средний возраст домов, в которых продаются квартиры, составляет всего 15–20 лет.
Средний возраст дома на вторичном рынке по России – 28 лет (рост с 26 лет в 2023 году).
Самые «молодые» рынки:
Краснодар;
Тюмень;
Ставрополь.
В этих городах от трети до половины всех квартир в продаже расположены в домах, построенных за последние 10 лет.
Самые «старые» рынки:
Новокузнецк – 44 года;
Волгоград – 38 лет;
Санкт‑Петербург – 38 лет.
После периода сокращения (в 2022-2023 гг. средний возраст снизился с 27,5 до 26 лет) показатель вновь пошёл вверх. Эксперты «Циана» называют две основные причины:
Сокращение предложения инвестиционных квартир. Новостроек, купленных инвесторами на этапе строительства, стало меньше. Многие из таких объектов теперь выводятся на рынки долгосрочной и посуточной аренды, а не продаются.
Снижение доли новых домов на вторичном рынке. В 2023 году квартиры в домах последних 10 лет составляли более 30% предложения, а сейчас их доля сократилась до четверти.
«Инвестиционных квартир в недавних новостройках стало меньше, часть из них стали выводить на рынки долгосрочной и посуточной аренды. Сейчас вторичный рынок на четверть состоит из домов, построенных за последние 10 лет, а в 2023 году доля превышала 30 %», – прокомментировала Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана».
Молодой возраст вторичного фонда – прямое следствие активного жилищного строительства последних лет. Это даёт городу несколько преимуществ:
Таким образом, Тюмень не только наращивает объёмы нового строительства, но и формирует качественный вторичный рынок – с домами сравнительно недавнего периода постройки.
Источник: «Циан»
