Доля ДДУ в ипотечных сделках по Тюмени по итогу года превысила 59%

По итогам декабря 2025 года в Тюменской области выдано около 2,5 тыс. ипотечных кредитов, что на 27,4% меньше, чем годом ранее. Однако внутри рынка наблюдается противоположная динамика в сегменте новостроек.

Количество ипотек, оформленных по договорам долевого участия, в декабре выросло более чем в два раза и достигло 1,6 тыс. кредитов против 0,7 тыс. годом ранее. В денежном выражении рост оказался еще более выраженным: объем ипотек под ДДУ увеличился с 3,0 млрд до 7,9 млрд руб.

По итогам всего 2025 года тренд также подтверждается. Общее количество ипотечных кредитов в регионе составило около 16,9 тыс., что на 27,7% меньше, чем в 2024 году. При этом число ипотек под ДДУ достигло 8,8 тыс., снизившись лишь на 1,5%.

В денежном выражении ситуация еще более контрастная. Общий объем ипотечного кредитования составил около 72,9 млрд руб., что на 5,3% ниже предыдущего года. В то же время объем ипотек на новостройки вырос до 43,1 млрд руб., прибавив 14,5% за год.

Это привело к заметному изменению структуры рынка. Доля ДДУ в общем объеме ипотеки достигла 59,2% против 48,9% годом ранее. Таким образом, новостройки стали ключевым сегментом ипотечного кредитования в регионе.

Дополнительным фактором роста выступает стоимость кредитов. В декабре 2025 года средневзвешенная ставка по ипотеке на новостройки составила 5,99%, что на 0,49 п. п. ниже, чем годом ранее. Одновременно увеличился средний размер кредита, который достиг 5,0 млн руб. против 4,1 млн руб. год назад.

Таким образом, рынок демонстрирует структурный сдвиг. Даже при снижении общего числа ипотечных сделок новостройки продолжают оставаться драйвером кредитной активности.

Таблица. Ипотека в Тюменской области, 2025 год

Источник: «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы»

На фото: строительство ЖК по Московскому тракту