Рынок новостроек Тюменской области в начале 2026 года демонстрирует рост объема переносов сроков ввода жилья, несмотря на высокий общий объем строительства и концентрацию проектов в ближайшие годы.
На январь 2026 года в регионе строится около 3,7 млн кв.м жилья. Основной объем ввода сосредоточен в ближайшие два года. На 2026 год приходится около 1,5 млн кв.м, или 41,2% всей строящейся площади. Еще около 1,3 млн кв.м, или 33,5%, запланировано к вводу в 2027 году.
Однако внутри этого объема уже фиксируются заметные переносы сроков. Из проектов, заявленных к вводу в 2026 году, около 0,33 млн кв.м изначально планировались к сдаче в 2025 году. Таким образом, доля перенесенного объема составляет около 21,4% от всего ввода, намеченного на 2026 год.
Общий объем переносов по рынку достигает около 0,36 млн кв.м, что соответствует 9,7% всей строящейся площади. При этом средний перенос сроков составляет 1,4 месяца. Для сравнения, ранее этот показатель находился на уровне около 0,4–0,5 месяца, что говорит об усилении тренда на сдвиг сроков.
Несмотря на это, структура строительства остается устойчивой. До конца 2026 года планируется ввести 149 домов и более 30 тыс. квартир. В 2027 году ожидается ввод еще 93 домов и около 24 тыс. квартир.
Распределение строительства по срокам показывает, что основной объем проектов сосредоточен именно в среднесрочной перспективе. На 2028 год приходится около 18,7% площади, на 2029 год около 4,4%, на 2030 год около 2,2%.
Таким образом, рынок новостроек Тюменской области сохраняет высокую активность, но одновременно входит в фазу более гибкого управления сроками реализации проектов. Девелоперы перераспределяют ввод, сохраняя общий объем строительства, но корректируя календарные планы.
Таблица. Распределение строительства и переносов, январь 2026
Показатель | Значение |
Общий объем строительства | 3,7 млн кв.м |
Ввод в 2026 году | 1,5 млн кв.м |
Ввод в 2027 году | 1,3 млн кв.м |
Перенесено на 2026 год | 0,33 млн кв.м |
Доля переносов в 2026 году | 21,4% |
Общий объем переносов | 0,36 млн кв.м |
Доля переносов от всего объема | 9,7% |
Средний перенос сроков | 1,4 месяца |
«Мы видим, что рынок сохраняет высокий объем строительства, но становится более чувствительным к срокам реализации проектов. Переносы не означают снижение активности, это скорее инструмент балансировки нагрузки на девелоперов и рынок в целом. В ближайшие периоды такая гибкость сроков будет сохраняться», – отметил Валерий Летенков, генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы».
Источник: «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы»
На фото: строительство ЖК по ул. Защитников Отечества
