II Всероссийская конференция по модульным технологиям и малоэтажному строительству «Код сборки» проходит в Инженерном центре «Речной Порт». Открылась конференция 24 марта осмотром выставочных стендов производителей и дилеров строительных конструкций и изделий из Тюмени и других городов России, которую провела генеральный директор Ассоциации «Строительно-индустриальный кластер» Юлия Ахметова.
Стоит отметить, что разговор о строительных материалах и технологиях, включая префаб-технологии, начался в Тюмени неделей ранее – 18 марта в рамках выставки-форума «Строительство и архитектура» была организована дискуссионная площадка «Современные материалы и технологии строительства: качество, обеспечение, применение. Новеллы законодательства». Разговор получился содержательным, к докладчикам по темам модульного строительства участники форума проявили неподдельный интерес. Для продолжения разговора руководитель Строительно-индустриального кластера, будучи одним из экспертов диалоговой площадки, пригласила всех заинтересованных на конференцию «Код сборки».
О технологиях малоэтажного домостроения, а также о подготовке кадров для такого строительства говорилось на другом мероприятии деловой программы строительной выставки-форума – 19 марта на круглом столе «Малоэтажное строительство: состояние и перспективы развития». Там же была дана актуальная информация о состоянии сферы малоэтажного строительства в нашем регионе.
Андрей Табанаков и Виктор Рейн интересуются новинками отрасли деревянного домостроения
Поэтому, никто из участников упомянутых выше событий друг другу не удивился, встретившись на конференции по модульным технологиям и малоэтажному строительству. В частности, на площадке «Речного Порта» в первый день работы конференции «Код сборки» собрались: заместитель председателя комитета по экономической политике и природопользованию Тюменской областной Думы Виктор Рейн; заместитель начальника Главного управления строительства Тюменской области Вадим Ряска; президент Союза строителей Тюменской области Андрей Никитин; председатель Правления Тюменского отделения Союза архитекторов России Андрей Табанаков.
Продолжилась работа конференции пленарной сессией «Территориальное развитие: природные ресурсы, экспертиза и технологии для качества жизни», в рамках которой выступил ряд руководителей профильных ведомств и общественных объединений Тюменской области, а также представители предпринимательского сообщества, в том числе – из других регионов страны.
Президент Торгово-промышленной Палаты Тюменской области Ольга Езикеева рассказала о деятельности ТПП ТО, в том числе – продвижении товаров и услуг нашего бизнеса в другие регионы и страны, сделав акцент на миссии в страны ближнего зарубежья. «Нам нужно присутствовать везде», – заключила президент ТПП ТО.
Директор Департамента лесного комплекса Тюменской области Леонид Остроумов отметил, что нашим строителям, работающим на рынке ИЖС, будет полезно взаимодействие с департаментом. Он рассказал о методах такого взаимодействия и точках роста для развития малоэтажного домостроения, обратил внимание на то, что технологии модульного строительства отмечены как передовые не только в Стратегии развития строительного комплекса России, но и в Стратегии развития лесного комплекса до 2030 года. Есть перспективы, но имеются и проблемы, которые предстоит решать вместе, в том числе – с Ассоциацией «Строительно-индустриальный кластер». «Всё динамично изменяется, развиваются технологии строительства, обработки древесины, логистика… Уверен, что мы будем шагать в ногу со временем», – подчеркнул Леонид Остроумов.
Ольга Езикеева – о работе ТПП ТО
Леонид Остроумов – о перспективах лесопромышленного комплекса и деревянного домостроения
О модульном строительстве как мировом тренде и опыте развитии в России префаб-технологий рассказала (онлайн) Екатерина Домингес, генеральный директор Ассоциации развития модульного строительства (АРМС). Столичный эксперт обратила внимание на то, что в России технологии модульного домостроения развиты гораздо слабее, чем за рубежами нашей страны. В 2024 году префабрикация у нас составляла 7 % от используемых в строительстве технологий, а объемное модульное домостроение – всего 1-2 %, что, конечно, очень мало для повышения эффективности возведения зданий и снижения сроков их строительства.
Как было отмечено, цель Стратегии развития строительной отрасли – достичь к 2030 году 30 % использования префаб-технологий и 10 % – модульного строительства, а к 2035 году – 50-60 и 20-25 процентов соответственно.
Безусловно, для этого нужны архитекторы и инженеры новой формации, обладающие соответствующими компетенциями и работающие в тандеме: идем от «проектирования для стройки» к «проектированию для производства». Другими словами, архитекторы должны понимать суть заводских технологий, инженеры должны разбираться в модульных системах и логистике. «Профессия не уходит, а трансформируется. Новая норма – работа в команде, – подчеркнула Екатерина Домингес. – BIM-проектирование нам в помощь». Эффект от работы в цепочке «архитектор – конструктор – инженер МЕР – технолог завода»: проблемы выявляются до производства конструктивных элементов, решение находится совместно.
«Всё помещается в цифровой модели. Это удобно. Однако, чтобы получить специалистов новой формации, нужно сей час вносить изменения в учебные программы профильных вузов, внедрять новые программы», – резюмировала гендиректор АРМС и пригласила участников конференции к сотрудничеству в части развития модульного строительства.
В продолжение темы с докладом «Индустриализация: технологический переход в строительстве – от проектов к индустрии» выступил Виктор Корчагин, исполнительный директор Брусники в Тюмени, Кургане, Сургуте. Как отметил эксперт рынка, строительство сегодня – это цепочка разрозненных ручных операций, и чтобы выйти на новый уровень, нужно перейти к индустриальной модели – стандартизированной, платформенной, цифровой. По сути, нужно пересмотреть подход к самому продукту.
Виктор Корчагин – о развитии индустриального многоэтажного строительства
«Индустриальная модель – это системный подход к строительству, в котором здание собирается как продукт: из стандартизированных компонентов, по платформенной логике и с максимальной долей заводской готовности. Это не улучшение стройки. Это смена парадигмы – переход от ручного проектирования и кустарного строительства к промышленному производству жилья», – подчеркнул Виктор Корчагин.
Застройщик рассказал, как Брусника накапливает опыт нового строительства. Мало того, что компания строит с применением префаб-технологий (правда, пока не в Тюмени), Брусника развивает производственные мощности. Так, в 2021 году введена в эксплуатацию фабрика в Новосибирске, там же и применяются сборные конструкции на стройплощадке. Тем самым достигается минимизация по логистике и оптимизация по использованию кадров на стройплощадке – основная сборка элементов производится в фабричных условиях. «В настоящее время ведется строительство фабрики в Москве. Производственные площади составляют 25 240 кв. метров. Ввод в эксплуатацию запланирован на 2026 год», – сообщил Виктор Корчагин.
Добавим, что Брусника занимается индустриализацией не первый год, при этом отдавая себе отчет в том, что это направление – «иррациональная инвестиция с высоким риском». «Но это и стратегическая инвестиция с мультипликативным эффектом – успешная реализация приводит к системным сдвигам: росту производительности труда, снижению себестоимости и сроков строительства, повышению качества и архитектурного разнообразия, прогнозируемости и цифровому контролю процессов, повышает эспортный потенциал. Безусловно, такая модель окупается не на первом доме. Будем накапливать опыт», – подытожил Виктор Корчагин.
Говорили вчера на конференции по модульным технологиям и об индивидуальном жилищном строительстве с применением эскроу-счетов. Действие закона №186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу», который вступил в силу с 1 марта 2025 года, обсудили в рамках пленарной сессии.
В частности, заместитель начальника Главного управления строительства Тюменской области Вадим Ряска напомнил, что счета «эскроу» применяются только в случае, если стороны договора согласовали использование такого счёта. «Сам механизм с 2019 года применяется при долевом строительстве в рамках 214-ФЗ. Он показал свою эффективность – рынок МКД покинули все недобросовестные застройщики, которые неоднократно нарушали права граждан и использовали привлечённые денежные средства не по целевому назначению. Ожидается, что со временем и в сфере ИЖС останутся только положительно ориентированные подрядчики, которые будут ответственно подходить к стратегии развития своего бизнеса, соблюдая при этом права и законные интересы граждан, выступающих заказчиками строительства индивидуальных жилых домов», – отметил Вадим Ряска. Добавим, что в настоящее время с использованием счетов «эскроу» строится порядка 900 объектов ИЖС, и около 300 построено.
Содокладчиком по теме выступила Юлия Ахметова. Она рассказала о создании реестра добросовестных подрядчиков и производителей как инструменте поддержки бизнеса и обеспечения экономической безопасности и прозрачности функционирования рынка ИЖС Тюменской области. «Мы предлагаем организовать независимую экспертизу финансово-экономического состояния компаний (производителей и дилеров стройматериалов, строительных бригад) из числа членов ассоциации, желающих вступить в реестр. Важный момент – в этот реестр будут включаться только те подрядчики, которые работают по договорам подряда с применением счетов-эскроу. Процесс запущен: с 30 марта можно обращаться к нам за экспертизой, – пригласила к сотрудничеству гендиректор Ассоциации «Строительно-индустриальный кластер».
Обратиться к реестру добросовестных производителей/подрядчиков можно будет на официальном сайте Строительно-индустриального кластера.
На пленарной сессии также выступил с докладом представитель высшей школы из Екатеринбурга – директор Инженерно-технического института ИТИ-ЛИФ, президент Уральского союза лесопромышленников Андрей Мехренцев. Он с болью в сердце сообщил, что в 2024, 2025 и 2026 гг. от работодателей в старейший вуз региона – Уральский государственный лесотехнический университет (УГЛТУ), который он возглавлял с 2011 по 2019 год, не поступило ни одного заказа на подготовку будущих инженеров по специальности «Технология промышленного деревянного домостроения».
Андрей Мехренцев рассказал о том, как готовятся кадры для деревообрабатывающей промышленности и деревянного домостроения, обратил внимание на Указы президента РФ, где расставлены приоритеты научно-технического развития России. Также он высказал свое видение о необходимых шагах, которые должны сделать вместе органы власти, учреждения образования и потенциальные работодатели, чтобы наша страна смогла создать конкуренцию в технологическом плане тому же Китаю и другим странам дальнего зарубежья. «На сегодня у нас пиломатериалы дороже, чем в Китае», – констатировал президент Уральского союза лесопромышленников.
Что касается «реанимирования» отрасли, то Андрей Мехренцев отметил работу, которая ведется в настоящее время по актуализации Стратегии развития лесного комплекса во исполнение поручений Президента РФ. В частности, в целях налаживания наиболее эффективного взаимодействия между деревообрабатывающей отраслью и сферой жилищного строительства намечена синхронизация по поддержке производства и спроса, и это должно быть предусмотрено во всех региональных программах развития индивидуального жилищного строительства. К 2030 году производство деревянных домокомплектов должно составить 13,6 млн кв. метров.
Вчера также прошла панельная дискуссия на тему «Модульное строительство как инфраструктурное обеспечение туризма. Государственная поддержка. Задачи и перспективы туристической отрасли» и паблик-ток «Современный дом: какие новые решения и материалы меняют облик малоэтажного строительства».
Сегодня, 25 марта, работа II Всероссийской конференции по модульным технологиям и малоэтажному строительству «Код сборки» началась с обсуждения модели эффективного управления развитием городских и сельских территорий – ее участники рассмотрели новые подходы и практические результаты деятельности в этом направлении.
В настоящее время на площадке Инженерного центра «Речной Порт» стартовала стратегическая сессия «Вопросы эффективной реализации программ капитального ремонта многоквартирных домов: от подбора подрядных организаций до комплектации объектов ремонта». В качестве спикеров заявлены заместитель губернатора Тюменской области Павел Перевалов, руководители и представители регионального Департамента ЖКХ, Фонда капитального ремонта, Государственной жилищной инспекции Тюменской области.
Конференция проходит по адресу: г. Тюмень, ул. Госпаровская, 6, Инженерный центр «Речной Порт».
Материал подготовили Светлана Ахмеднабиева и Гульнара Успанова
Фото автора
