Тюменские застройщики продали в 2025 году более 20 тыс. квартир. Это на 12,8% больше, чем в 2024-м. Об этом сообщила сертифицированный аналитик-консультант рынка недвижимости Светлана Молодкина.
Основной пик сделок пришелся на четвертый квартал, когда было реализовано 38% объектов. Что касается вторичного рынка, то тюменцам удалось продать 12,5 тыс. квартир, что на 14,5% ниже результатов 2024 года.
Количество выставленных на продажу новостроек в 2025 году снизилось. В четвертом квартале снижение составило 12,8% в сравнении с предыдущим. К реализации предлагалось 28,2 тыс. квартир.
«Однако важно отметить, что значительно растет доля проектов с опубликованными проектными декларациями, но не открытые к продаже. На текущий момент это уже практически 14 тысяч квартир», – подчеркнула эксперт.
Падение на вторичном рынке в последнем квартале составило 7,8%. Владельцы пытались реализовать 16 тыс. квартир. На снижение экспозиции, по словам Светланы Молодкиной, повлияло как незначительное оживление покупательского спроса, так и снятие объектов с продажи.
По итогам 2025 года средняя цена на первичном рынке недвижимости выросла на 6,1% и составила по итогам декабря 150,8 тыс. руб. за кв.м.
«Именно по итогам четвертого квартала зафиксирован наибольший прирост цены на 2,6%, что, безусловно, связанно с активацией покупательского спроса. При этом продолжается тенденция искусственного роста цен, то есть закладывания затрат на финансовые инструменты проведения сделок», – отметила аналитик.
«Вторичка» подорожала на 3,9% – до 130 тыс. руб. за кв.м. Разница средней цены между вторичным рынком и рынком строящегося жилья выросла до 16%.
Главным трендом 2025 года стал запрос на рациональную метражность. Пик спроса сместился с двухкомнатных квартир к компактным однокомнатным и «полуторкам» (35-45 кв.м). В начале 2025 года представители отрасли говорили о возможном снижении цен до 10% на вторичное жилье. Причиной этого называлась готовность собственников отдавать квартиры за наличный расчет, чтобы получить доход в период просадки продаж сразу же. На первичном рынке ожидался слабый рост цен из-за увеличения себестоимости строительства, связанной с подорожанием строительных материалов, спецтехники, логистических услуг и увеличением зарплат. В 2024 году средняя стоимость вторичных квартир в сравнении с 2023-м выросла на 7%, достигнув 6,4 млн руб., а средняя стоимость квадратного метра – на 6,9%, до 121 тыс. руб.
Источник: РБК Тюмень
На фото: строительство ЖК по ул. Пожарных и спасателей
