На прошедшем в Тюмени XI Рождественском саммите была плотная деловая программа: только за первый день участникам саммита эксперты представили 12 докладов с интересной и полезной информацией. В рамках Правительственной конференции выступили заместитель губернатора Тюменской области Андрей Пантелеев и основатель Сибинтел-холдинга Владимир Шевчик, подняв тему развития внутреннего туризма региона. Итоги года по рынку жилой недвижимости подвели с представителем федерального застройщика Елизаветой Лыга. О том, как создается «территория будущего» в Тюменской агломерации рассказал ленд-девелопер Роман Гейн. О судьбе рынка коммерческой недвижимости поведала вице-президент РГУД Наталья Девяткова.
В частности, эксперт проанализировала состояние рынка коммерческой недвижимости в различных сегментах, взяв за основу девять месяцев 2025 года.
Так, в целом по стране за девять месяцев минувшего года было введено 9,1 млн кв.м площадей коммерческой недвижимости (+ 62 % в аналогичному периоду 2024 года). Объем инвестиций в этот сектор экономики составил 607 млрд руб., что на 8 % меньше. Что касается общего объема инвестиций, то больше всего (32 %) инвестировали в офисы, на втором месте (21 %) жилая недвижимость, на склады пришлось 16 %, 15 % инвестиций ушло на объекты торговли, гостиничная недвижимость забрала на себя 9 % объема инвестиций.
Как рассказала Наталья Девяткова, в минувшем году в Тюмени завершены две реконструкции офисных объектов – это БЦ «Si Hall» (бывший дом быта «Сибирь») на ул. Первомайской, 6 и ДД «Пушкин» на ул. Ленина, 78. В стадии строительства находятся еще два объекта: БЦ на Осипенко и МФК на М.Тореза. Ведется проектирование ДЦ «Гольф Палас 2» на ул. Харьковской.
Прогноз по качественным офисным площадям, которые введены в эксплуатацию в 2025 году и откроются в период до 2028 года: обеспеченность составит 787 кв.м на 1000 человек.
В областной столице в основном строятся площади повышенной классности, и на данный момент предложение несколько превышает спрос. По наблюдениям Натальи Девятковой, идет переманивание арендаторов. «Чтобы такого не было, нужно изучать спрос, прежде чем проектировать и строить. Если в центре города наблюдается переизбыток офисов, но за мостами их дефицит. Есть потребность в обеспечении офисными помещениями спальных районов», – подчеркнула Наталья.
С качественной торговой недвижимостью в Тюмени тоже не все в порядке: большие ТЦ не строим (за последние два года ни одного нового не открылось), ушли в малоформатные торговые центры площадью от 4000 до 12 500 «квадратов». Общее предложение торговых площадей – 486,5 тыс. кв. метров. Обеспеченность составляет 558 кв.м на 1000 человек. По словам Натальи Девятковой, самый недооцененный в этом плане Калининский административный округ – только 6 % от общего объема качественных торговых площадей. Наиболее насыщенным торговой недвижимостью является Восточный административный округ – 54 % площадей.
Говоря о трендах в торговом сегменте, Наталья Девяткова отметила, что в настоящее время и в ближайшем будущем востребованными будут многофункциональные центры – МФЦ и ТРЦ, смешанное использование территорий.
«Ритейл выбирает ЖК с продуманной коммерческой концепцией. Людям нужен комфорт проживания в микрорайонах, бизнесу нужен потребитель его товаров. В развитии – пекарни, общепит, фитнес-индустрия, фуд-ритейл, – заметила вице-президент РГУД. – Также активно просматривается тренд на здоровье – есть спрос на медицину, термальные комплексы, санатории у дома. Нужно развивать туриндустрию – и для жителей области, и для наших гостей – пришло время возвращать деньги в регион».
Во второй половине дня прошла Инвестиционная сессия, где эксперты рассказали о финансовых инструментах и технологиях, которые станут востребованными в наступившем году. Подробнее – в материалах на сайте KVobzor.ru.
Светлана Ахмеднабиева
Фото автора
