ХI Рождественский саммит завершил свою работу, но выступления экспертов и полученную за три дня информацию его участникам еще предстоит проанализировать и сделать выводы на ближайшую перспективу.
Комментируя состояние рынка недвижимости региона, вице-президент Российской гильдии управляющих и девелоперов Наталья Девяткова отметила, что 2025 год порадовал участников рынка своим окончанием: «Как мы начинали 2025 год? Ключевая ставка – 21 процент. Завершили год на отметке в 16 процентов. И итоги 3-го и 4-го кварталов рынка недвижимости были более оптимистичные».
Однако, что делать сегодня тем, кто решил улучшить свои жилищные условия или инвестировать в недвижимость: покупать или подождать «лучших времен»? Кто-то из аналитиков рынка прогнозирует банкротство застройщиков, кто-то предрекает повышение цен на жилье, кто-то говорит о снижении стоимости.
Подробно о состоянии рынка жилой недвижимости в рамках Правительственной конференции саммита рассказала руководитель аналитического отдела Брусники Елизавета Лыга, заметив, что «инвестиции в бетон» остаются и сегодня самыми надежными.
О рынке новостроек рассказывает Елизавета Лыга
Представитель федерального застройщика констатировала, что в 2025 году уровень продаж в сегменте МКД в среднем по России упал на 7 % по сравнению с предыдущим годом. Средняя цена «квадрата» выросла на 7 %. При этом средняя площадь лота уменьшилась на 0,5 %, а объем экспозиции объектов на конец прошлого года сократился на 11 процентов.
Что касается Тюмени, то в 2025 году продажи квартир упали на 5 % по сравнению с 2024 годом и составили 13 708 лотов (688 303 кв.м). Средняя площадь продаваемого жилья осталась на прежнем уровне – 50,2 кв.м, средняя цена составила 144,3 тыс. руб. за «квадрат». Доля ипотеки снизилась за год на 11 %, а объем экспозиции сократился на 12 % и к Новому году составил 1 326 380 квадратных метров. Количество ипотечных сделок в конце года возросло по объективным причинам: во-первых, снизилась ставка ЦБ до 16,5 %; во-вторых, грядут законодательные изменения, касающиеся ужесточения условий получения льготной (семейной) ипотеки.
Что касается прогнозов на 2026 год, Елизавета Лыга поделилась ожиданиями экспертов:
- стабильный рос стоимости кв.м на инфляционном уровне;
- снижение ключевой ставки ЦБ к концу 2026 года до 13-15 %;
- в качестве инструментов покупки ожидается рост доли выдачи кредитов по базовой ставке, а также использование инструментов снижения ставки на короткий срок;
- объемы продаж останутся на уровне 2025 года или чуть подрастут;
- на рынке появятся новые проекты, которые пополнят в 2026 году текущую полку ассортимента.
Брусника, по признанию Елизаветы, справилась с вызовами минувшего года и уверенно вошла в новый деловой период.
Ситуацию на рынке жилья комментируют Алла Савушкина и Роман Гейн
Наталья Девяткова поинтересовалась у девелоперов в зале, насколько хорошо они себя чувствуют после «качелей» минувшего года. По признанию Аллы Савушкиной, компания «Мидгард» закрыла объемы продаж за счет подъема в 4-ом квартале и, глядя в обозримое будущее, чувствует себя вполне нормально. Роман Гейн занимается комплексной застройкой загородных территорий, специализируясь на ИЖС и малоэтажном строительстве. «Этот сегмент рынка не так развит, как сегмент многоэтажного домостроения. Здесь снижение динамики продаж было более выраженным, чем в МКД. Что касается ожиданий, то мы готовимся к оттепели», – поделился ленд-девелопер.
О том, как чувствует себя строительный комплекс региона в целом, спросили у президента Союза строителей Тюменской области Андрея Никитина. Он обратил внимание на то, что объемы ИЖС растут год от года. «Для Тюменской области 2025 год вновь стал рекордным по вводу жилья: 2 миллиона 800 тысяч квадратных метров. При этом почти половина объемов приходится на индивидуальное жилищное строительство. По прогнозам аналитиков, этот сегмент продолжит свой рост. И здесь нужно многое сделать, чтобы рынок ИЖС встал на уровень МКД, тем более, что законодатели стараются в этом направлении», – заметил Андрей Никитин, имея ввиду работу с эскроу-счетами и участие застройщиков в комплексном освоении загородных территорий. Президент ССТО верит в строителей. По его мнению, они стали более подкованными во многих вопросах, более профессиональными в решении сложных задач современности. «Были и раньше трудные времена. Справился строительный комплекс. И сейчас справимся», – уверен Андрей Никитин.
Ситуацию в строительном комплексе региона комментирует Андрей Никитин
К слову, на базе регионального Союза строителей создан Экспертный совет в помощь индивидуальному и малоэтажному домостроению, в который вошли представители исполнительной и законодательной власти, курирующие сферу градостроительства в Тюменской области, а также эксперты-практики, занимающиеся вопросами загородного рынка жилья и малоэтажного строительства в целом. Первое заседание Экспертного совета состоится в конце января текущего года, где будут подняты актуальные вопросы рынка «малоэтажки».
Рассмотрев результаты минувшего года и перспективы первичного рынка жилья, участники саммита перешли к цифрам и фактам рынка коммерческой недвижимости. О том, с какими цифрами завершился для этого сегмента рынка 2025 год и что ожидается в 2026-м, рассказала Наталья Девяткова.
Подробности – в материалах на сайте KVobzor.ru.
Светлана Ахмеднабиева
Фото автора
