Пережив непростой год, рынок недвижимости России вступает в новый 2026-й одновременно с тревогой и сдержанным оптимизмом. С чем предстоит столкнуться участникам рынка и простым гражданам – в традиционном материале РИА Недвижимость о самых ожидаемых событиях отрасли.
Российская строительная отрасль может полностью восстановиться в середине 2026 года, заявил гендиректор «Дом.РФ» Виталий Мутко, аргументируя свой оптимизм тем, что спрос на жилье показывает позитивную динамику и есть надежда на ее продолжение.
Мутко отмечал, что для продолжения оживления рынка нужна ключевая ставка ЦБ ниже 15%. Эксперты не раз говорили, что именно при такой ставке способна начать оживать рыночная ипотека, в последнее время практически недоступная массовому покупателю.
Надежды участников рынка недвижимости подкрепляются и прогнозами авторитетных аналитиков, пусть даже и не полностью совпадающими. Так, Frank RG считает, что в 2026 году объем выдачи ипотеки составит 4,9 триллиона рублей, что почти на 19% выше значения 2025 года. Руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг предположил, что рост может составить 20%, в ВТБ сообщили об увеличении на четверть. Директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи и вовсе спрогнозировал увеличение объема выдач на 35% – до 5,6 триллиона рублей.
Основной драйвер продаж на первичном рынке жилья – программа семейной ипотеки – в 2026 году претерпит изменения. С 1 февраля оформлять льготные кредиты на каждого из супругов станет невозможно, оба будут признаны созаемщиками по ссуде. Предполагается, что новые критерии сделают программу более адресной и защищенной от злоупотреблений, так как многие заемщики вовсе не нуждались в улучшении жилищных условий, а покупали в спекулятивных целях, беря по несколько кредитов.
Кроме того, закрываются так называемые «донорские схемы», когда льготную ипотеку оформляли на одного из родственников или знакомых, а квартиру затем быстро перепродавали. Такие операции, сетует депутат Госдумы Александр Якубовский, превращали социальную программу в инструмент для заработка, поэтому с 2026 года жилье должно покупаться именно той семьей, которая имеет право на участие в программе и реально планирует в нем жить.
Эксперты, соглашаясь, что мера снизит количество спекуляций и повысит адресность, все же не ожидают ее значительного влияния на рынок.
«Это нововведение спровоцирует рост спроса на семейную ипотеку в период с ноября 2025 года по конец января 2026 года. Ряд семей постарается успеть до ужесточения требований к выдачам. Поэтому и доля льготной ипотеки в выдачах в эти месяцы подрастет. Однако с февраля-марта при прочих равных условиях доля льготной ипотеки вновь возобновит снижение», – говорила, например, старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова.В новом году семейная ипотека может претерпеть и другие изменения. По словам министра строительства и ЖКХ Ирека Файзуллина, в министерстве обсуждаются разные сценарии модернизации программы.
Нашумевшая история с квартирой певицы Ларисы Долиной по итогам года завершилась тем, что Верховный суд отменил решения нижестоящих инстанций и признал собственником добросовестную покупательницу Полину Лурье. Однако на этом история, уже ставшая своего рода реалити-шоу, не закончилась – теперь общественность ждет, когда певица освободит жилплощадь и сделает ли это добровольно. Также многие ожидают, в каком виде дело будет вписано в обзор сложившейся практики Верховного суда и каким образом данный прецедент будет учитываться при последующих похожих исках.
В целом ситуация обнажила массу проблем на вторичном рынке, главная из которых – незащищенность покупателей, которые могут лишиться квартиры из-за того, что ведомый мошенниками или действующий с умыслом продавец может оспорить сделку. Поэтому ожидается, что в 2026 году будут разработаны механизмы, устраняющие эти пробелы.В частности, в Госдуме обсуждается введение так называемого периода охлаждения при переходе права собственности на жилье, когда деньги блокируются на специальном счете до завершения регистрации, а у продавца есть время оценить свои действия.
Также прорабатываются изменения, связанные с институтом доверенных лиц. При совершении сделок с участием людей старшего возраста могут закрепить обязанность уведомлять родственников о подготовке договора и поступлении денег. Выдвинут также ряд инициатив об усилении присутствия правоохранителей на всех этапах сделок. Звучали и более кардинальные предложения, включающие, например, повсеместную проверку всех продавцов на вменяемость.Что из предложенного будет закреплено законодательно и реализуется на практике – увидим в новом году. Также время покажет, какие механизмы действительно сделают сделки с жильем безопаснее, а какие – усложнят их.
Источник: РИА Новости
На фото: строительство ЖК по ул. Ярославская
