Предварительные итоги года по первичному рынку новостроек подвели специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», исследовав ценовую ситуацию в 70 городах России с населением более 300 тыс. человек. Оказалось, что показатель роста цен за квадратный метр оказался самым низким за последние 6 лет, что закономерно в условиях отсутствия широкой программы льготной ипотеки. Тюменская динамика идет вровень с усредненной общероссийской.
В 66 городах из 70 исследованных цена «квадрата» в новостройках выросла, и лишь в 4 городах упала.
Лидерами по росту цен стали Грозный, прибавивший за год целых 34,9%, Магнитогорск (+32,5%) и Курск (+26,3%). Падение цен произошло в Иванове (-3,4%), Махачкале (-2,2%), Якутске (-1,5%) и Чите (-1,5%).
В Тюмени квадратный метр подорожал на 10,4%, до 160 019 рублей.
В среднем по всем городам «квадрат» стал оцениваться на 10,3%, и теперь его средняя цена составляет 156 102 рубля.
«Это самый низкий показатель роста за последние 6 лет: так, в 2020 году метр новостроек подорожал на 19%, в 2021 году – на 32%, в 2022 – на 17%, в 2023 – на 16%, в 2024 – на 11%», – напоминает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
По общей цене предложения в 64 городах из исследованных 70 произошел рост, в 6 – падение.
Больше всего выросли в цене квартиры в Чебоксарах (+39,4%), Магнитогорске (+37,1%) и Курске (+36,7%). Снижение произошло в Махачкале (-3,1%), Симферополе (-1,6%), Мурманске (-1,4%), Красноярске (-0,5%), Волжском (-0,4%) и Якутске (-0,2%).
Тюменские квартиры прибавили 6,2% и стали продаваться за 7 825 763 рублей.
«Из-за падения объемов строительства предложение на этом рынке за год сократилось на 18%, что стало одной из причин роста стоимости жилья. Выбор у покупателей уменьшился. Дешевые лоты разбирают в первую очередь, что также поднимает планку средней цены, – объясняет Павел Луценко. – В следующем году ситуация на первичном рынке будет зависеть от того, станет ли снижаться ключевая ставка ЦБ. Если она останется на высоком уровне и ипотека для широкого круга покупателей останется недоступной, офисы продаж застройщиков продолжат пустовать. Если «ключ» пойдет вниз, население начнет снимать свои сбережения с банковских депозитов и станет снова вкладываться в «бетон».
Цены на новостройки в городах УрФО
Источник: mirkvartir.ru
На фото: строительство ЖК по ул. Ставропольская
