В рамках рубрики «Просто о важном» разъясняем, что может стать причиной приостановления в осуществлении учетно-регистрационных действий и что делать в таких случаях?
1. Заявление подано ненадлежащим лицом. Заявления могут подавать лица, указанные в ст. 15 Федерального закона №218-ФЗ. Если действует представитель, доверенность должна быть нотариально удостоверена и содержать четкие полномочия на выполнение конкретных учетно-регистрационных действия.
Убедитесь, что доверенность оформлена правильно и содержит все необходимые полномочия.
2. Неполный комплект документов. Для каждого вида учетно-регистрационных действий предусмотрен свой обязательный перечень документов.
В течение срока приостановления (3 месяца) донести недостающие документы через МФЦ или электронные сервисы Росреестра.
3. Особые условия использования земельного участка. Если участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ), например, в охранной зоне линии электропередачи, для строительство потребуется согласование, подтверждающее соблюдение ограничений.
Перед началом строительства запросите выписку из ЕГРН и проверьте информацию на сайте НСПД или ГИСОГД вашего региона.
4. Документы без нотариального заверения. Нотариальное удостоверение необходимо для договоров дарения недвижимости, договоров отчуждения доли в праве общей собственности. Если такие документы представлены в простой письменной форме, регистрация будет приостановлена.
Обратитесь к нотариусу для заверения документов и повторно подайте их в Росреестр.
5. Отсутствие сведений о границах участка. С марта 2025 года регистрационные действия невозможны, если в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ участка. Также нельзя оформить права на объекты недвижимости, расположенные на таком участке.
Обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана, уточняющего границы участка, и подайте его в Росреестр.
На устранение нарушений отводится 3 месяца. Если за это время они не будут устранены, Росреестр примет решение об отказе в регистрации.
Важно! Уплаченная госпошлина в случае отказа не возвращается.
Пресс-служба Управления Росреестра по Тюменской области
