В Тюменской областной Думе прошёл круглый стол на тему «Совершенствование законодательства в целях защиты прав участников строительства индивидуальных жилых домов от недобросовестных застройщиков».
Депутат регионального парламента, руководитель фракции фракцией «СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ-ЗА ПРАВДУ» Владимир Пискайкин, открывая встречу, пояснил, что в адрес народных избранников поступает много обращений от граждан о неисполнении строительными подрядчиками своих обязательств по возведению индивидуальных жилых домов. Поэтому была организована такая встреча, в которой участвовали представители органов исполнительной власти, риэлторских и строительных компаний, банковского сектора, общественности.
Владимир Пискайкин предложил осудить механизмы решения проблемы, разобраться в том, как предотвратить такие ситуации и нормативно закрепить права и обязанности таким образом, чтобы ответственность за неисполнение сделки несли не только заказчики, но и все ее участники – строители, банки, риэлтoры. Он отметил, что в большинстве случаев пострадавшие относятся к социально-уязвимым категориям населения. В их числе инвалиды, участники СВО, многодетные семьи, матери детей-инвалидов.
Несмотря на то, что с 1 марта 2025 года расчеты через эскроу-счет в рекомендательном порядке распространяются на строительство частных жилых домов, в случае банкротства застройщика банки не компенсируют уплаченные проценты по ипотеке. Об этом и в целом о гарантиях сохранения условий кредитования при использовании льготных программ в случае неисполнения застройщиком условий договора, порядке аккредитации застройщиков ИЖС в банковских организациях говорила представитель Сбербанка Регина Рафикова.
На круглом столе была обсуждены особенности взаимодействия строительных компаний с риэлторскими агентствами в части реализации объектов и услуг, обязательствах застройщика ИЖС перед заказчиком в новых условиях работы с эскроу-счетами, а также о предоставлении гарантий безопасности сделки клиентами агентств. На вопросы участников мероприятия отвечали директор строительной компании «БИКАС» Наиль Бикчентаев и гендиректор ООО «Этажи» Ильдар Хусаинов.
Начальник управления по вопросам семьи и детства департамента соцразвития Тюменской области Максим Меньшиков рассказал о защите прав собственности несовершеннолетних на недвижимое имущество, приобретенное за счет средств материнского капитала, в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта, пригодного к проживанию. Заместитель начальника Главного управления строительства Тюменской области Вадим Ряска поддержал предложения участников заседания о необходимости создания регионального реестра недобросовестных застройщиков ИЖС.
Подводя итоги круглого стола, депутат Владимир Пискайкин отметил, что все высказанные предложения будут проанализированы и учтены. «Наша задача – создать региональный закон об обязательном, а не рекомендательном использовании эскроу-счетов при строительстве индивидуального жилья, а также выйти с законодательной инициативой об этом в Государственную Думу России».
Пресс-служба Тюменской областной Думы
