ТЕХНОЛОГИИ ИНДУСТРИАЛЬНОГО ДОМОСТРОЕНИЯ ПОСТАВЛЕНЫ В ПРИОРИТЕТ
Ровно три года назад – в октябре 2022 года – была принята Стратегия развития строительной отрасли Российской Федерации1, основная цель которой – взаимно увязать все планы по строительству, обеспечить опережающее развитие инфраструктуры и создать комфортные условия жизнедеятельности наших граждан.
Для этого предусмотрен ряд мероприятий, в том числе: включение в план реализации национальных проектов технологий индустриального домостроения, использование современных строительных материалов, совершенствование норм и требований для внедрения и применения инновационных технологий и стройматериалов.
Тюменская компания «РЕГИОН ДЕВЕЛОПМЕНТ» (ООО «РЕГИОН Д») с 20-летней историей на строительном рынке, соответствуя трендам современности, несколько лет назад начала производственную деятельность – выпуск конструкций для элементного (модульного) фасада2, одного из видов префаба3. На примере внедрения этой технологии тюменской компанией рассмотрим эффективность префабрикации для развития строительной отрасли региона.
Стратегия развития строительной отрасли России предусматривает значительный рост объемов строительства по префаб-технологии: прогноз – 75% жилых и нежилых «квадратов» через 5-10 лет будут строиться из плоских и объемных модулей заводского изготовления. Как утверждают эксперты-практики, этот метод снижает стоимость строительства непосредственно на площадке и ускоряет темпы ввода объектов в эксплуатацию без привлечения большого количества рабочих.
Если разобраться, строительство с помощью прeфаб-технологий – не такой уж и новый вид домостроения. История строительства из сборных элементов берет свое начало в 20-х годах прошлого столетия, когда началось проектирование и возведение зданий каркасно-щитовой конструкции. В конце 1950-х стало развиваться индустриальное и объемно-блочное домостроение, что послужило, по большому счету, отправной точкой для дальнейшего внедрения префабрикации.
Как рассказал заслуженный архитектор России, генеральный директор ООО «РЕГИОН Д» Андрей Табанаков, несколько лет назад очередным этапом развития девелоперской компании стала организация производства фасадных конструкций и работа на строительных объектах различного назначения в качестве подрядчиков, в том числе – по монтажу элементного фасада.
Ярким примером результативности этой деятельности можно назвать комплекс зданий научно-технического центра «НОВАТЭК НТЦ» (лабораторный корпус, кернохранилище, офисный центр, вспомогательные корпуса, 2-уровневый пaркинг) в Тюмени, введенный в эксплуатацию в 2023 году.
Комплекс зданий научно-технического центра «НОВАТЭК НТЦ», г. Тюмень
Ранний старт элементного фасада: продолжается возведение каркаса здания, параллельно стартует монтаж модулей элементного фасада; поэтажный монтаж позволяет начать облицовочные работы, не дожидаясь окончания строительных работ
Цикл работ «от проекта до ключа» составил порядка пяти лет. Группа компаний под руководством Андрея Табанакова по этому объекту выступила в качестве генерального проектировщика и подрядчика по монтажу элементного фасада светопрозрачной части различной конфигурации. Монтаж проводился силами специалистов предприятия, без привлечения сторонних монтажников. Частично фасады были установлены «под углом» (16 градусов). Скорость монтажа составила 1000 кв.м в месяц. Сегодня этот объект можно назвать достопримечательностью Тюмени: светопрозрачные конструкции придают зданию оригинальности, необычные формы притягивают внимание и делают его доминантным в этой части города.
Объект 2025 года – здание поликлиники в Новом Уренгое (ЯНАО), где установлен элементный фасад с высотой кассет 5,8 м (1 этаж) и весом 0,5 тонн (общая площадь – около 16 тыс. кв.м), декоративные фасадные элементы – из алюминиевого листа сложной конфигурации предают зданию неповторимый образ.
Поликлиника, г. Новый Уренгой (ЯНАО): Проект; Монтаж элементного фасада на строительстве объекта
«В последнее время требования заказчиков к фасадной архитектуре изменились: ценится не только функциональность фасадов (теплоизоляция, защита от внешней среды, долговечность), но и внешний вид. Эстетика становится неотъемлемой частью проектируемого здания: девелоперы стремятся создать узнаваемый образ, и это горячо приветствуется нами – архитекторами, – отмечает Андрей Табанаков. – Административные здания с «идеей» становятся украшением городского пространства».
Объекты РЕГИОН ДЕВЕЛОПМЕНТ в г. Тюмени
Стоит отметить, что на сегодняшний день РЕГИОН ДЕВЕЛОПМЕНТ – единственная компания в Тюменской области, выполняющая услуги по проектированию, производству и возведению элементных фасадов. То есть, одна и та же компания отвечает: за точность расчетов конструкций, которые изготавливаются на собственном предприятии, согласно разработанному проекту; за качество конечного продукта; за транспортировку готовых кассет до строительной площадки; за точность монтажа элементов фасада.
«Современные фасадные системы несут в себе ряд важных функций, обуславливая архитектуру здания, формируя его экстерьер и интерьер. Наш элементный фасад отвечает всем современным запросам – это не только польза, прочность и красота, а и скорость, качество, снижение трудозатрат на площадке, экономия материалов на устройстве фундаментов», – подчеркивает генеральный директор ООО «РЕГИОН Д» Андрей Табанаков.
Начнем с проектирования. Как сообщил архитектор, специалисты компании проектируют фасадные конструкции совместно с проектировщиком объекта. Инженеры-конструкторы разрабатывают технологию производства. Работает команда профессионалов, обсуждая все нюансы «на берегу».
Экскурсия на предприятии по производству кассет элементного фасада в Тюмени
Важный момент – сборка кассет. Фасадная кассета состоит из алюминиевого профиля, стеклопакетов и дополнительных элементов, предусмотренных проектом. Они могут иметь в своем составе глухие или открывающиеся створки, подоконные элементы, системы кондиционирования и пр. Производство всего элемента происходит в теплом и чистом цехе, герметизация изделия проводится при положительной температуре, что повышает качество собираемой конструкции и дает более точный расход материалов. Контроль качества изделия проводится непосредственно на производстве. Также заводская сборка снижает зависимость от погодных условий и сводит к минимуму ошибки от человеческого фактора при монтаже кассет на объекте.
Предприятие РЕГИОН ДЕВЕЛОПМЕНТ по производству и сборке кассет элементного фасада в Тюмени
Что касается возведения модульного фасада, то скорость его монтажа в несколько раз выше, чем при использовании других систем: скорость 5 кв.м чел/час, площадь 18 000 кв.м = 3600 чел/час. Это достигается за счет раннего старта монтажа: возведение каркаса здания продолжается, параллельно стартует монтаж модулей элементного фасада на нижних этажах, то есть, поэтажный монтаж позволяет начать облицовку объекта, не дожидаясь окончания строительных работ. При этом на стройплощадке отсутствуют леса. Для монтажа используется минимальная площадка и малое количество монтажников, поскольку технология менее трудоемкая.
Если сравнивать устройство модульного фасада с монтажом при стоечно-ригельной технологии строительства, то во втором случае облицовочные работы начинаются после полного завершения каркаса, с привлечением большого количества рабочих и при меньшей скорости: скорость 2 кв.м чел/час, площадь 18 000 кв.м = 9000 чел/час.
В этой «новой реальности» выигрывают не просто производители, а те, кто понимает логику архитектуры, способны адаптироваться к уникальным задачам и идти на шаг впереди рынка.
«Сегодня вполне можно говорить о том, что фасадные решения являются стратегическим инструментом застройщиков, поскольку архитектурная выразительность объекта влияет на стоимость продажи и аренды площадей, на восприятие бренда в целом, – отмечает архитектор Андрей Табанаков. – Именно поэтому стало возможным вести диалог с заказчиком фасадных систем без оглядки на цену изделия – на первый план выходит образ создаваемого объекта. При этом, безусловно, не на последнем месте остаются технические характеристики фасадных элементов и собранного фасада».
Элементный фасад РЕГИОН ДЕВЕЛОПМЕНТ: МФК Si Hall – реконструкция дома быта «Сибирь», г. Тюмень
По большому счету, использование модульных фасадов оказалось выгодным и в финансовом отношении: появилась возможность сэкономить на фундаменте, так как вес наружных стен при использовании этой технологии примерно в семь раз меньше, чем стены в один кирпич. Кроме того, можно сэкономить и на внутренней отделке, раз наружная стена – это сплошное остекление. Экономия на строительно-монтажных работах также очевидна, поскольку сроки строительства здания с элементным фасадов на 50-70% короче, чем при капитальном строительстве с использованием кирпича.
При этом по своим эксплуатационным характеристикам модульные фасады ни в чем не уступают традиционным решениям, а в чем-то даже превосходят, например, по части теплотехнической эффективности. Так, коэффициент сопротивления теплопередаче в стеклопакетах (Rо) при расстоянии между стекол 12 мм обычно равен 0,51 кв.м С/Вт, в кассете элементного фасада: прозрачная часть – Rо-1,12 кв.м С/Вт, непрозрачная – Rо-3,12 кв.м С/Вт. С такими показателями технология модульного фасада применима не только на Крайнем Севере, но и в арктической зоне, что стратегически важно.
Герметичность фасада достигается за счет использования многослойных стеклопакетов, установки уплотнителей из EPDM резины. Кроме того, у элементного фасада высокие звукоизоляционные характеристики. Для сравнения: стоечно-ригельный фасад выдерживает 38-51 Дб, элементный – 60 Дб. Еще один существенный момент: при применении элементного фасада достигается увеличение полезной площади помещений на 6-8 процентов.
Подводя итог, можно с уверенностью сказать, что экономический эффект от применения технологии элементного (модульного) фасада обоснованно присутствует: здесь экономия материалов и ресурсов; уменьшение объемов строительных работ, сокращение трудозатрат; сокращение сроков строительства; увеличение полезной площади помещений; высокое качество сборки (практически полное отсутствие бракованных элементов и затрат на их замену).
«Говоря о модных архитектурных направлениях, стоит заметить, что и строительный бизнес, и власти делают ставку на развитие префаба в ближайшие десятилетия. Для успешного внедрения этих технологий нужна понятная нормативно-правовая база. Работа в этом направлении ведется. В 2021 году при Минстрое РФ была создана рабочая группа по стандартизации внедрения префаб-технологий, а в 2024 году введен в действие ГОСТ «Модульные здания и конструкции. Термины и определения. Классификация». В этом документе закреплены термины и определения, связанные с новой технологией строительства. В настоящее время на основе ГОСТа разрабатываются правила проектирования и монтажа таких конструкций», – рассказал Андрей Табанаков, председатель правления ТООО «Союз архитекторов России», руководитель компании по производству элементных фасадов.
Андрей Табанаков – об эффективности применения префаб-технологий
Как считают эксперты рынка, у префаба в нашей стране хорошее будущее. Однако для ускорения процесса необходимо постараться. Минстрой совместно с профильными общественными организациями и профессиональными объединениями проделал большую работу в этом направлении: сформировал и направил в Минстромторг список необходимых модульных конструкций и оборудования для их производства, чтобы предложенные позиции включили в Перечень критической промышленной продукции. «Это должно открыть бизнесу доступ к получению государственной поддержки в виде льготного кредитования по линии Фонда развития промышленности (ФРП) на широкий пул затрат, поспособствовать строительству новых заводов и увеличению объемов производства», – пояснил Андрей Табанаков.
Результатом совместной работы бизнеса и власти стало утверждение в марте этого года нового перечня критической продукции в отрасли промышленности строительных материалов (изделий) и строительных конструкций на 2025 год и плановый период 2026 и 2027 годов4.
В новый список вошли, в том числе: ПРЕФАБ-конструкции (объемные, плоские, угловые элементы заводского изготовления, применяемые для объектов гражданского назначения); стеклопакеты клееные строительные (в том числе для архитектурного и структурного остекления) длиной не менее 5 метров.
«Что касается технологии элементного фасада, то ее составляющие также учтены в новом Перечне критической промышленной продукции. Наши кассеты, в зависимости от проекта, могут достигать 7 метров. Объемные, плоские, угловые элементы заводского изготовления – это тоже наша история. Надеюсь, что меняющаяся нормативно-правовая база поможет развитию префабрикации в Тюменской области», – резюмировал Андрей Табанаков.
Материал подготовила Светлана Ахмеднабиева
1Постановление №3268-р от 31.10.2022 «Стратегия развития строительной отрасли Российской Федерации, разработанная до 2030 года с прогнозом до 2035 года».
2Элементный (модульный) фасад – система фасадного остекления, состоящая из готовых блоков, которые производятся в заводских условиях из алюминиевого профиля, стеклопакетов и дополнительных элементов, предусмотренных проектом.
3Прeфаб-технология (от англ. prefabricated – «предварительно изготовленный») – метод возведения жилых и административных зданий из предварительно изготовленных компонентов, которые делают на производстве, а затем доставляют на стройплощадку для сборки. Элементами могут быть как готовые модули, так и отдельные части зданий (стеновые панели, плиты перекрытий, сантехкабины и пр.).
4Приказ Минпромторга России от 27.03.2025 N 1462 (ред. от 11.06.2025).
ООО «РЕГИОН Д» (ИНН 7203173280). ERID 2VtzqxMk64Z
