Большинство российских новостроек на рынке покупаются в ипотеку за два-три года до сдачи, говорится в материалах сервиса Сбербанка «Домклик».
«Квартиры обычно продаются на этапе строительства, при этом срок сдачи объектов может составлять два-три года. В 2025 году 41,4% кредитов было взято на объекты, которые уже сданы или будут сданы до конца 2025 года. Немногим больше половины ипотечных кредитов – 51,6% – взято на новостройки, которые будут сданы в ближайшие два года. Лишь 7,1% кредитов выдано на лоты, которые будут готовы к заселению только в 2028 году и позже», – отмечается в сообщении.
Среди всех новостроек, выставленных на продажу, почти одна пятая (19,7%) располагается в домах, уже введенных в эксплуатацию, отмечают аналитики. Еще почти 14% ожидают сдачи в четвертом квартале 2025 года. Почти столько же проектов будет сдано в 2026 году – 35,5%. Еще 20,9% квартир будут готовы к заселению в 2027 году. Таким образом, большая часть лотов – почти 90% – имеет горизонт сдачи в эксплуатацию не больше трех лет. Только 10,1% будут сданы после 2027 года, из них 4,2% – в 2029 году или позднее.
Количество комнат в ипотечных квартирах нередко связано со сроком сдачи новостройки. Однокомнатные лоты и студии практически одинаково часто покупают на любом сроке строительства. Их доля максимальна в сделках, где срок сдачи после 2029 года включительно, – 52,3%. Однако реже всего такие объекты приобретаются в уже сданных домах – только 38,2% ипотечных сделок. Это связано с тем, что большинство доступных объектов берут на старте по низкой цене и спрос на них изначально выше.
Сильнее разница проявляется на примере объектов с большой площадью: квартиры с четырьмя и более комнатами изначально чаще покупаются с ближайшими сроками сдачи или в уже готовых к заселению ЖК, так как спрос на них ниже, и на рынке всегда есть варианты в уже сданных домах. Доля крупногабаритных квартир снижается по мере удаления планируемого срока сдачи комплекса.
Источник: ТАСС
На фото: строительство ЖК по ул. Ставропольская
