Специалисты портала «МИР КВАРТИР» проанализировали потенциал доходности квартир в новостройках при сдаче в аренду и срок окупаемости затрат на их покупку. В расчет брались цены на новостройки и ставки аренды с условием сдачи купленной квартиры без простоев. В исследование включили 70 крупных городов России.
По оценке экспертов, в среднем по стране доходность квартиры в городской новостройке составляет 5,4%, а окупаемость – 18,4 года.
Самыми доходными оказались новостройки в Махачкале и Грозном. В первом городе показатель доходности достиг 12%, показатель окупаемости – всего 8,4 года. Во втором – 10% и 10 лет.
Самой низкой доходности и самой долгой окупаемости приходится ждать от жилья в Москве – 3,4% и 29,4 года. За ней следуют Севастополь (4% и 24,8 года) и Сочи (4,1% и 24,7 года).
В Тюмени средний арендодатель получит 5,7% годовых и будет ждать окупаемости затрат на покупку недвижимости 17,7 года. В расчет взята средняя ставка аренды в 36 718 руб./мес. и средняя ценa квартиры в новостройке в 7 782 371 рублей.
Если мы посмотрим на динамику доходности квартир в новостройках Тюмени на начало 2024 года, то увидим, что тогда доходность была ниже – всего 5,1%, а окупаемость дольше – 19,5 года (в расчете использовалась ставка аренды в 29 213 руб./мес. и ценa квартиры в 6 845 633 рублей).
Доходность и окупаемость квартир в новостройках в городах УрФО
Источник: mirkvartir.ru
На фото: квартира в ЖК по ул. Харьковская
