Перспективы малоэтажного жилищного строительства и проблемы освоения новых площадок стали темами муниципального градостроительного форума «Дом. Усадьба. ТМО». Застройщики, риэлторы, собственники земельных участков и представители ресурсоснабжающих организаций обсуждили проблемные вопросы и определили вектор дальнейшего сотрудничества в интересах жителей.
Форум прошёл во второй раз и заинтересовал около 90 участников рынка недвижимости. В диалоге с собственниками земельных участков, застройщиками и риэлторами обсудили текущую ситуацию, риски продажи земельных участков под жилье на землях сельхозназначения, варианты развития бизнеса вне жилого строительства.
Открывая мероприятие, глава Тюменского муниципального округа Ольга Зимина обозначила основную тему форума – защита прав покупателей при совершении сделок по приобретению земельных участков и индивидуальных жилых домов, соблюдение интересов жителей при освоении новых площадок – и отметила: «На протяжении последних лет на территории идет масштабное жилищное строительство. И если в 2020 году мы ввели в эксплуатацию 339 000 кв.м жилья, то в 2024 уже 937 000 кв.м, при этом 76% – это индивидуальные жилые дома. Рядом с деревнями и поселками выросли новые площадки ИЖС, жителям которых нужна социальная, коммунальная и дорожная инфраструктуры».
В выступлениях спикеров прозвучало напоминание о том, что земли сельхозугодий не предназначены для возведения жилья, построенные на них дома не будут узаконены.
Вопрос возник не случайно: интенсивное строительство последних лет привело к тому, что земельных участков под ИЖС в Тюменском округе осталось мало, а спрос на загородную недвижимость все ещё высок. Администрация муниципалитета видит возросшую активность на сельскохозяйственных землях и понимаем, что продавцы таких земельных участков ведут себя безответственно по отношению к покупателям.
Позицию власти поддерживает крупнейшая риэлторская компания «Этажи». Специалисты по недвижимости также видят серьёзные риски приобретения участков под строительство на землях угодий и разъясняют их своим клиентам, ведь вместо тихой счастливой жизни в сельской местности люди приобретут одни проблемы.
Собственникам земель, не предназначенных под жилье, можно попробовать реализовать участки под коммерческую недвижимость. Такой вариант предложила рассмотреть участникам форума Наталья Девяткова, генеральный директор ГК «Денова». Новые площадки ИЖС нуждаются в торговых центрах, досуговых и спортивных объектах, аптеках и клиниках, образовательных учреждениях. Их присутствие повышает уровень жизни, даёт новые рабочие места рядом с домом, налоги в бюджет. Инвестор получит низкую конкуренцию и быструю окупаемость.
В строительстве недвижимости имеется большой потенциал, и администрация Тюменского округа, как сказала Ольга Зимина, «всегда открыта к сотрудничеству с добросовестными представителями бизнеса, теми, кто своим трудом повышает качество жизни людей, делает Тюменский округ комфортным и привлекательным».
По информации пресс-службы администрации Тюменского муниципального округа и телеграм-канала Ольги Зиминой
