Доля сделок с использованием рассрочек к августу 2025 г. в среднем по стране достигла 15%, и этот показатель стал максимальным за всю историю наблюдений – с 2022 года, сообщили на этой неделе в ДОМ.РФ.
Как пояснили там, рассрочки определяют как долю средств, еще не поступивших на счета эскроу, хотя в договорах долевого участия (ДДУ) они указаны. Такая доля в структуре продаж новостроек нарастает на протяжении трех с половиной последних лет: 6,8% – на конец 2022 года, 9,4% – на конец 2023 года, 13,6% – на конец 2024 года, 14,8% – на конец первого полугодия 2025 года, что ранее было максимальным показателем с 2022 года.
Несмотря на распространение рассрочек, как отметили в ДОМ.РФ, во втором квартале 2025 года поступления на счета эскроу были стабильными (1,1 трлн руб., как и в I кв.), в результате остатки средств на счетах эскроу во втором квартале 2025 года выросли на 313 млрд руб. (самый большой квартальный прирост после завершения «Льготной ипотеки») до 6,8 трлн руб. на 1 июля 2025 года.
Тем не менее, продажи первичного жилья в целом по стране снижаются: в первом полугодии 2025 года в России, по подсчетам ДОМ.РФ, было зарегистрировано 232 тыс. ДДУ на жилые помещения, что на 27% меньше показателя аналогичного периода прошлого года.
В результате падения продаж соотношение распроданности и стройготовности портфеля строящегося жилья в целом по стране снизилось до 71% на 1 июля 2025 года с 88% на конец второго квартала 2024 года, а срок реализации непроданного строящегося жилья вырос до 3,7 лет с 2,1 лет годом ранее, что, как подчеркнули в ДОМ.РФ, сигнализирует о рисках затоваренности.
Снижение спроса притормаживает рост цен на первичном рынке: согласно индексу цен ДОМ.РФ, с начала года, с января по июль, строящееся жилье в целом по стране подорожало на 3,5% при накопленной инфляции 4,4% за тот же период. В реальном выражении новостройки подешевели на 0,8%.
Для оживления спроса на жилье правительство разрабатывает новые меры, сообщали ранее «Известия». Среди них – разрешение банкам использовать антикризисные резервы, заложенные под кредиты, и смягчение условий ипотеки. Поручение проработать возможность разрешения банкам «расформировать макропруденциальный буфер капитала», накопленный с декабря 2022 года по май 2025 года, Минфину совместно с Минстроем и ДОМ.РФ в июне дал вице-премьер Марат Хуснуллин.
«Буферную систему ввели после мирового финансового кризиса 2007-2009 годов. Резервные буферы капитала для банков – это амортизаторы в периоды экономического стресса. Их наличие позволяет им абсорбировать убытки, сохраняя при этом предоставление ключевых услуг реальному сектору экономики, – пояснял изданию член экспертного совета комитета по защите конкуренции Госдумы Дмитрий Тортев. – Фактически правительство рассматривает возможность пойти на смягчение политики банков ради поддержки строительной отрасли».
На фото: строительство ЖК по ул. Минская
