Во втором полугодии девелоперы в полтора раза чаще будут продавать квартиры в рассрочку в домах с большим сроком сдачи, сообщили «Известиям» специалисты рынка недвижимости.
«С начала года доля рассрочек при продаже квартир в новостройках сократилась в 1,5-2 раза, – пояснил генеральный директор федеральной девелоперской компании "Люди" Денис Жалнин. – Стабильно высокая ключевая ставка повышала риски расторжения договоров рассрочки при вводе домов в эксплуатацию, поскольку получить ипотечный кредит на оставшуюся сумму долга при нынешних ставках для многих россиян было проблематично».
По словам эксперта, стабильное снижение ключевой ставки ЦБ и прогноз регулятора по среднему ее значению в 2026 году на уровне 12-13% – это позитивный сигнал для рынка недвижимости и дополнительный стимул как для застройщиков, так и для покупателей жилья к более активному использованию рассрочек.
«Еще одним катализатором роста доли рассрочек при продаже новостроек могут стать ограничения "Семейной ипотеки", если в августе этого года будет принято решение о сокращении повышенной бюджетной компенсации за выдачу льготных кредитов банкам, – отметил Денис Жалнин, добавив: – В этом случае доступность "Семейной ипотеки" может снизиться, а роль рассрочек в продажах еще больше вырасти».
«С начала года доля продаж квартир в новостройках с использованием рассрочек стабильно снижалась, – согласился с коллегой директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев, уточнив: – Если в январе она была на уровне 35-40%, то к июлю снизилась до 18-20%. Многие девелоперы ограничили этот инструмент в своих продажах, нивелируя риски расторжения таких договоров при недоступности ипотечных кредитов».
По мнению Сергея Зайцева, до конца года может измениться и портрет покупателя квартир в новостройках: при оптимистичном прогнозе по ключевой ставке рассрочки чаще начнут оформлять в том числе и те, кто не имеет права на "Семейную ипотеку", рассчитывая получить кредит ближе к вводу дома в эксплуатацию по более адекватной ставке, чем есть сейчас.
«Рост доли рассрочек могут сдержать лишь ограничения со стороны Центробанка, если он решит ввести жесткие меры по их регулированию, пока же для широкого распространения рассрочек во втором полугодии складывается наиболее позитивный сценарий», – заключил Зайцев.
Ранее глава Департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова рассказала «Известиям», что девелоперы начали находить способы обхода требований закона, который подразумевает, что рассрочку оформляют только на квартиры в строящихся домах.
В отдельных случаях из-за рассрочки клиент может оказаться без квартиры и потерять внесенные деньги, уточнили в пресс-службе ЦБ.
Как сообщал в начале июля ЕРЗ.РФ, выступая на сессии конгресса по проектному финансированию и ипотеке, директор Департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов заявил, что ЦБ намерен ограничить возможности застройщиков предоставлять покупателям рассрочки с низким первоначальным взносом и нерегулярными платежами.
Топ-менеджер ЦБ признал, что инструмент позволяет рынку в текущей ситуации поддерживать уровень продаж, и есть хорошие практики. «Но ряд застройщиков, – добавил он, – вовсе не оценивают платежеспособность покупателей и в погоне за продажами берут на себя дополнительные риски».
Поэтому регулятор хочет обязать банки проверять доход людей, которые покупают жилье в рассрочку. Кроме того, в ближайшее время ЦБ представит подходы к резервированию жилищных проектов застройщиков с большой долей таких продаж.
По мнению Банка России, наименьшие риски имеются при рассрочке с первоначальным взносом 50% или более 20%, если установлены ежемесячные платежи, сопоставимые с выплатами по ипотечному кредиту.
Источник: ЕРЗ.РФ
На фото: строительство ЖК девелоперской компанией «Люди»
