В конце марта 2025 года в Тюмени появился тренд на покупку вторичного жилья в рассрочку. Сертифицированный аналитик-консультант рынка недвижимости Российской гильдии риэлторов Светлана Молодкина считает, что тренд набирает обороты. Однако, по ее мнению, в 2025 году доля сделок на вторичном рынке жилья по рассрочке не превысит 10%.
Небольшой объем сделок в рассрочку эксперт объясняет двумя факторами. Первый – более высокий, чем на новостройки, размер первоначального взноса. Второй – юридическая безопасность сделки.
«Потребность в таком инструменте есть, но вряд ли он получит широкое распространение. Конечно, вторичный рынок устал существовать в условиях дорогой ипотеки (по итогам первого квартала 2025 года количество сделок с привлечением кредитных средств сократилось в 2,4 раза), и ему необходимы альтернативные способы оплаты, которым могла бы стать рассрочка. Но быть готовым продать объект недвижимости в рассрочку и провести сделку на устраивающих всех условиях – немного разное», – отметила Светлана Молодкина.
В 2024 году в Тюмени на 18,9% увеличилось количество сделок по покупке первичных квартир в рассрочку, достигнув 24,8% от общего количества. При этом около 10% покупателей, выбравших такой способ оплаты, расторгли договоры после внесения нескольких платежей. По словам Светланы Молодкиной, рассрочка стала альтернативным решением ипотеке в условиях высоких ставок по рыночным программам. Однако она подтолкнула некоторых покупателей к импульсивным сделкам: уже после заключения договора к людям приходит понимание того, что им тяжело нести обеспечение по платежам, что и приводит к расторжению.
Источник: РБК Тюмень