Цены на новые квартиры в России продолжают расти. Себестоимость строительства повышается в том числе из-за дорогих кредитов для застройщиков.
В марте цены на новостройки выросли на 1,1%, сообщает ДОМ.РФ. Это больше, чем в январе, когда цены поднялись на 0,3%, и в феврале (был рост на 1%). При этом за квартал строящееся жилье подорожало в среднем по стране на 2,4%, что примерно соответствует инфляции, отмечают аналитики.
Средние цены предложения продолжают расти, но цены сделок в последние месяцы практически не меняются, отметил на Всероссийском жилищном конгрессе руководитель Комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов Михаил Хорьков. По его словам, самые интересные ценовые предложения сейчас можно найти в домах уже сданных в эксплуатацию, либо тех, которые будут сданы в ближайшие несколько месяцев. Цены на квартиры в них часто сопоставимы с ценами на котловане, то есть за одну и ту же сумму можно купить квартиру как в почти уже готовом доме, так и в новостройке, которая появится через несколько лет.
Отчасти это может быть связано с подорожанием проектного финансирования (кредитов на строительство дома для застройщиков). Дома, строительство которых завершается, стартовали в более благоприятной экономической ситуации. Дома же, которые находятся на старте сейчас, еще не наполнили эскроу, поэтому кредиты для них весьма дорогие. Средняя ставка по проектному финансированию превысила 10%, но в новостройках на котловане, где еще не наполнены счета эскроу (с наполнением счетов ставка снижается), она может превышать 20%.
Как отметил на вебинаре ЕРЗ.РФ президент Национального объединения строителей Антон Глушков, ставка по кредиту, например, в 22% при среднем сроке строительства в 2,5 года даст удорожание себестоимости жилья в 25-30% (с учетом того, что зaстройщики получают кредит частями). По недавно завершенным проектам проектное финансирование давало удорожание лишь в 3-7%.
Другой вариант – снижение стоимости работ. Так, по словам аналитика рынка недвижимости компании «Циан» Елены Бобровской, в последнее время зaстройщики стали чаще предлагать квартиры не с чистовой, а с предчистовой отделкой. Если в начале 2024 года на чистовую отделку приходился 31%, а на предчистовую 24% квартир в новостройках, то сейчас соотношение изменилось на 22% и 37%.
В 2025 году ключевая ставка несколько снизится, но все равно останется на высоком уровне, считает Бобровская. Ожидать, что ипотека станет доступной, не стоит. Цены на квартиры вырастут на уровень инфляции – на 8-10%.
В правительстве прорабатывают меры поддержки застройщиков, оказавшихся в сложной ситуации из-за снижения спроса, рассказал замглавы Минстроя Никита Стасишин на конференции Сбербанка «Время изменений: жилье. От прогнозов к реальности». Прорабатывается субсидирование проектов в малых городах и регионах, где распроданность составляет не более 20% со сроком ввода – 2026 год. Предполагается добавить еще и проекты 2027 года. Минстрой обсуждает эти меры поддержки с коллегами из экономического блока и Центробанка, сказал Стасишин. «Это то, что обсуждалось на государственном совете в части того, чтобы поддержать те финансовые модели проектного финансирования без изменения параметров, без пробития ковенант и дополнительных переносов вправо сроков ввода и, самое главное, передачи ключей нашим гражданам», – заключил замминистра.
Источник: Российская газета
На фото: жилое помещение в строящемся ЖК по ул. Сергея Джанбровского