Инструменты повышения маржинальности проектов, опыт реализации механизма КРТ и цифровые решения для оптимизации бизнес-процессов девелоперы и эксперты обсудили на конференции «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы» в Тюмени. Участники проанализировали, как рынок недвижимости приспосабливается к сокращению объемов ипотеки, растущей себестоимости строительства и трансформации потребительских предпочтений.
В ходе конференции руководитель ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик представил анализ текущего состояния рынка жилищного строительства и обозначил ключевые тренды 2025 года.
«Мы видим, что во втором полугодии 2024 года произошло падение продаж квартир по ДДУ ниже уровня 2015 года, – отметил Холопик, добавив: – Это самый низкий уровень за весь период ведения статистики Росреестром».
Источник: ЕРЗ.РФ
По словам руководителя ЕРЗ.РФ, доля ДДУ в отношении таких нежилых объектов, как машино-места, кладовые и коммерческие помещения, достигла 30% от всех договоров долевого участия. Поэтому общий спад продаж по всем видам ДДУ существенно меньше, чем снижение показателей конкретно по жилым помещениям.
Заместитель главы Тюмени, директор Департамента земельных отношений и градостроительства администрации города Дмитрий Иванов обратил внимание, что за первые три месяца 2025 года в Тюмени выданы разрешения на строительство 200 тыс. кв. м многоквартирного жилья, что значительно меньше показателя аналогичного периода прошлого года (350 тыс. кв.м).
«Данные цифры являются объективным откликом бизнеса на сегодняшнюю экономическую ситуацию и на предыдущие рекордные показатели по вводу», – заметил Иванов.
Руководитель экспертного центра сервиса цифровой аналитики для девелоперов «Объектив.рф» Ксения Чернецкая представила сравнительный анализ рынка новостроек Тюмени и других крупных городов.
Несмотря на то что Тюмень не является городом-миллионником, объем экспозиции жилья здесь достиг 1,6 млн кв.м, что превышает показатели многих более крупных городов. При этом в условиях снижающегося спроса рынок начинает саморегулироваться: темп вывода новых проектов в первом квартале 2025 года стал ниже объемов продаж.
Коммерческий директор ГК ЭНКО Юлия Файзулина проанализировала показатели тюменского рынка жилищного строительства за 2024-2025 годы. Она отметила тенденцию к ежегодному увеличению объема ввода в регионе многоквартирных домов (МКД) и таунхаусов, а также масштабирование проектов благодаря активному развитию механизма КРТ.
Источник: ГК ЭНКО
По словам Файзулиной, с начала 2025 года наблюдается плавное снижение фактической цены сделок, поскольку зaстройщики стимулируют спрос, что непосредственно влияет на стоимость квадратного метра.
Коммерческий директор Философт Сергей Кутанин акцентировал внимание на убытках компаний, игнорирующих цифровизацию. По его данным, внедрение системы управления проектами с четкой маршрутизацией документов повышает эффективность работы минимум на 15%.
Региональный менеджер Юникорн Григорий Гальцев продемонстрировал востребованные цифровые сервисы, включая робота-консьержа и «Виртуальную диспетчерскую», которая оптимизирует работу оборудования, предупреждает аварии и позволяет существенно экономить на обслуживании зданий.
Руководитель ГК Страна Девелопмент Александр Гайдуков поделился опытом реализации проектов КРТ. Несмотря на преимущества реновации аварийного жилья, отношение граждан к этому процессу неоднозначно. Запущенная в Тюмени информационная кампания о плюсах комплексного развития значительно повысила лояльность населения к проектам КРТ.
Руководитель земельного банка Брусники Павел Корнеев призвал переосмыслить подходы к соблюдению параметров плотности застройки в контексте градостроительных нормативов. Он также рассказал о реализации проекта КРТ в проекте «Октябрьский на Туре», где удалось создать более привлекательную среду, повысив плотность застройки.
Главный архитектор ГК ТИС Ольга Беленькая представила концепцию «урбанистики с человеческим лицом» на примере ЖК «Этика». При проектировании застройки вблизи озера Алебашево требовалось выделить 2,5 га под озелененную территорию общего пользования согласно требованиям ПЗЗ Тюмени. Архитекторы успешно интегрировали зеленые пространства в общую структуру жилого комплекса.
Источник: ЕРЗ.РФ