Минстрой России работает над адресными мерами поддержки застройщиков в сложной для них экономической ситуации, заявил замглавы ведомства Никита Стасишин во вторник, 25 марта, на расширенном заседании комитета Госдумы по финансовому рынку.
Спрос на рынке падает, но, как считает Никита Стасишин, это не приведет к снижению цен, поскольку значительно увеличилась себестоимость строительства, а реальная доходность у застройщиков по проектам после раскрытия эскроу и уплаты налогов не превышает 10-12%.
По региональному портфелю в структуре себестоимости обслуживание проектного финансирования в некоторых случаях увеличилось с 6-7% до 30%, уточнил замминистра.
У девелоперов это самые большие затраты – например, стройматериалы за последний год подорожали в среднем примерно на 15%, заметил Никита Стасишин.
Из-за падения спроса и удорожания строительства объем запуска новых проектов в РФ в I квартале по сравнению с началом 2024-го сократился на 26%, что, по словам чиновника, является первым заметным снижением с 2021 года.
Если в 2025-м Минстрой не видит проблем с вводом жилья, то в 2026-2027 годах поступлений денежных средства на счета эскроу может не хватить для запуска новых проектов и ввода жилья.
При этом Никита Стасишин заверил, что министерство находится в диалоге с Минфином и Банком России и работает над дополнительными мерами поддержки рынка, чтобы «даже предпосылок для банкротства застройщиков не было».
Пока рано говорить о какой-либо реструктуризации по портфелям проектного финансирования и других параметрах новой программы, но она точно будет адресной с привязкой к объемам распроданности, отметил замглавы строительного министерства.
Минстрой также намерен развивать в России некоммерческую аренду жилья, которая может стать альтернативой ипотеке. Ведомство уже определило несколько пилотных регионов и решает, из каких источников можно реализовать проект.
«Арендное жилье – это, по сути, маневренный фонд, который будет создаваться для проживания семей, имеющих приоритет у региональных властей», – заключил Никита Стасишин.
На фото: строительство ЖК по ул. Сергея Джанбровского