Квартиры до 32 кв. метров – маленькие «однушки» и студии – в новостройках пользуются повышенным спросом, поскольку их можно выгодно сдавать в аренду. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подсчитали доходность и окупаемость такого приобретения по 70 городам России. Тюмень по показателям доходности оказалась лишь на 57 позиции.
Цены на квартиры и ставки аренды были взяты из собственной аналитики, полученной путем анализа массива данных на Mirkvartir.ru. Согласно исследованию, предполагалось, что жилье сдается круглый год без простоев. Расходы на отделку новостройки, меблировку, налоги, расходы на поиск арендатора в расчеты включены не были.
Самыми доходными оказались квартиры до 32 кв.м в Махачкале и Грозном – 14,2% и 12,8% годовых соответственно. Это показатель был достигнут за счет небольшой стоимости недвижимости в этих городах при достаточно высоких ставках аренды. Окупить такие квартиры получится за 7 лет и 7,8 года соответственно.
Больше всего сданная в аренду малогабаритка в новостройке разочарует своего владельца в Сочи – там доходность будет всего 3,5% годовых, а срок окупаемости – 28,5 года. Так произошло потому, что цены покупки на недвижимость в «летней столице» зашкаливают, хотя и ставки аренды немаленькие.
В Тюмени показатель доходности равняется 5,5% годовых. В расчете использовалась средняя ценa квартиры в Тюмени площадью до 32 кв.м равная 4 млн 620 тыс. рублей, а арендная плата – 21 тыс. руб. в месяц. Срок окупаемости при этом составляет 18,3 года.
В среднем доходность средней российской малогабаритки до 32 кв.м в новостройке составляет 6,4% при окупаемости в 15,7 года.
«Два года назад такое же исследование показывало, что средняя доходность таких объектов составляет 5,6%, а средняя окупаемость – 18 лет. Показатели улучшились за счет того, что аренда маленьких квартир за это время выросла больше (+44%), чем цены продажи (+26%), – объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Поскольку в этом году данный тренд, похоже, сохранится, то выгода от сдачи малогабариток может еще вырасти».
Доходность и окупаемость малогабариток в новостройках УрФО
Источник: mirkvartir.ru
На фото: новостройка по ул. Николая Гоголя