Эксперты системы мониторинга и аналитики новостроек bnMAP.pro изучили реальный спрос на рынке новостроек в пяти самых активных городах Урала и Западной Сибири (Екатеринбург, Тюмень, Новосибирск, Пермь, Челябинск) в феврале 2025 года и сравнили эти данные с показателями января 2025 года. В исследовании принимали участие квартиры и апартаменты, по дате регистрации материнской сделки, реализованные от юрлица к физлицу без учета оптовых сделок по договорам долевого участия и договорам уступки.
По итогам февраля в Екатеринбурге было продано максимальное число новостроек среди всех крупных городов Урала и Западной Сибири. На втором месте Тюмень, а самые скромные результаты – в Челябинске.
По объему спроса как в количестве сделок, так и в общей площади проданных квартир лидирует Екатеринбург. Суммарное количество лотов в сделках составило 1 436 шт., а общая площадь проданных лотов – 67,2 тыс. кв. метров.
На втором месте по объему спроса оказалась Тюмень: здесь зафиксировано 885 лотов в сделках, а суммарная площадь составила 44,9 тыс. кв. метров.
Третье место занял Новосибирск, где количество лотов в сделках достигло 814 шт., а общая площадь проданных квартир составила 38,9 тыс. кв.м. Замыкают пятерку лидеров Пермь (количество лотов – 515, суммарная площадь лотов в сделках – 24,9 тыс. кв.м) и Челябинск (281 сделка, общая площадь проданных лотов – 12,5 тыс. кв.м).
Объем спроса в феврале 2025 года по сравнению с январем 2025 показал положительную динамику во всех рассмотренных городах. Однако наиболее впечатляющий рост зафиксирован в Челябинске, где количество лотов в сделках увеличилось на 113%, а суммарная площадь лотов в сделках выросла на 108%. Новосибирск также показал значительную динамику: рост на 65% по обоим показателям.
В Екатеринбурге суммарное количество лотов в сделках увеличилось на 25%, а суммарная площадь выросла на 27%. В Перми суммарное количество лотов в сделках увеличилось на 47%, а суммарная площадь лотов в сделках выросла на 56%. Тюмень продемонстрировала более умеренную динамику (+8% по количеству сделок и +6% по площади).
Самые большие квартиры в феврале 2025 года приобретали в Тюмени (средняя площадь лота в сделке – 51 кв.м), а самые маленькие – в Челябинске (44 кв.м).
Самая высокая средняя стоимость лота зафиксирована в Перми – 7,5 млн руб. На втором месте по средней стоимости лота оказался Екатеринбург – 7,4 млн руб. Третье место заняла Тюмень с цифрой 7,3 млн руб. Четвертое – Новосибирск со средней стоимостью лота – 7,2 млн руб. Самая низкая цена за лот зафиксирована в Челябинске – 5,9 млн руб.
Лидером по средней цене за квадратный метр оказался Екатеринбург – 157,9 тыс. руб. На втором месте Новосибирск с средней ценой за кв. м – 156,3 тыс. руб. Третью позицию занимает Пермь с средней ценой квадрата – 155,6 тыс. руб. На четвертом месте – Тюмень. Здесь средняя цена за квадратный метр составляет 146,7 тыс. руб. Самая низкая цена за «квадрат» снова зафиксирована в Челябинске – 130,8 тыс. руб.
Пермь показывает существенный рост средней стоимости лота (12%). Средняя цена за квадратный метр здесь также выросла на 3%. В Екатеринбурге средняя стоимость лота выросла на 2%, а средняя цена за квадратный метр увеличилась на 1%.
В остальных городах этот показатель снизился: в Тюмени на 2%, средняя цена за квадратный метр осталась практически неизменной. В Новосибирске оба показателя снизились на 3%.
Челябинск демонстрирует самое значительное снижение как средней стоимости лота (14%), так и цены за квадратный метр (5%).
Лидером по объему валовой выручки стал Екатеринбург, где показатель достиг 10,6 млрд руб., увеличившись на 28% по сравнению с январем.
Валовая выручка в Тюмени составила 6,3 млрд руб., продемонстрировав рост на 5%.
Новосибирск зафиксировал выручку в 5,9 млрд руб., увеличив ее на 60% по сравнению с предыдущим месяцем.
В Перми показатель достиг 3,7 млрд руб., что на 68% больше, чем в январе. Валовая выручка в Челябинске составила 1,1 млрд руб., увеличившись на 72% по сравнению с январем.
Таким образом, наиболее значительный рост валовой выручки в феврале 2025 по сравнению с январем этого же года показали Челябинск (несмотря на меньший общий объем), Пермь и Новосибирск.
Пресс-служба bnMAP.pro