Аналитики рынка недвижимости провели очередное исследование ценовой ситуации по представленным на продажу квартирами от застройщиков в новостройках и от собственников со вторичного рынка. По данным специалистов федерального портала «Мир квартир» строящееся жилье в абсолютном большинстве российских городов* уже несколько лет стоит дороже, чем готовое, перешедшее на вторичный рынок.
Самый большой разрыв оказался в Астрахани, где стоимость квадратного метра новостроек превышает метр «вторички» на 87,8%. А также в Челябинске (45%), Перми (43,3%)…
Разница менее 10% оказалась лишь в 7 городах: Магнитогорске (2,4%), Ставрополе (3,5%), Калининграде (4,2%), Симферополе (4,5%), Волжском (8,2%), Саратове (8,2%) и Курске (8,6%).
Везде новостройки оказались дороже, за исключением четырех городов: в Махачкале (кв.м «первички» на 42% дешевле), Грозном (на 25,6%), Владикавказе (на 4,1%) и Владимире (на 1%).
В Тюмени квадратный метр новостройки оцениваются на 22,6% больше, чем «вторичка». А средняя ценa квaртиры в новом доме на 15,4% выше вторичного жилья.
В среднем по России квадратный метр жилья от застройщика дороже на 20,7%. Он стоит 142 749 рублей, а на вторичном рынке – 118 274 рубля.
Общая стоимость квартиры в новом доме больше на 16,1% – 7 390 359 рублей против 6 364 826 рублей.
«Разрыв в ценах зависит от количества новостроек в городе и их качества/уровня. Там, где новостроек много или их уровень недалеко ушел от вторичного фонда, там разница будет ниже, а где имеется дефицит нового строительства или часть новостроек соответствует классу «комфорт плюс» и «бизнес» – там выше, – объясняет Павел Луценко. – Подобное исследование мы проводили в 2023 году. За два года разрыв между «первичкой» и «вторичкой» увеличился – тогда он составлял 13,5% по квадратному метру и 14,1% по среднему лоту. Впервые же новостройки обогнали по ценам регулярный рынок в 2021 году, когда набрала силу введенная в 2020-м льготная ипотека, и строящиеся дома стали стремительно дорожать».
Разница между стоимостью квартир на первичном и вторичном рынках в городах УрФО
*Анализ ценовой ситуации проводился по 70 городам России с населением более 300 тыс. человек.
Источник: mirkvartir.ru
На фото: строительство ЖК по ул. Первооткрывателей
