По данным компании Дом.РФ, на фоне завершения массовой льготной ипотеки и ужесточения денежно-кредитной политики, зафиксировано снижение на 26% объемов продаж новостроек. Из-за этого в трех регионах УрФО – Тюменской, Челябинской и Курганской областях – замедлился рост номинальных цен на квартиры.
Заметим: замедлились именно темпы, но сам рост не прекратился. Так, в Тюменской области объекты подорожали на 6% вместо 17, как в 2023-м. В Челябинской – на 13, тогда как городом ранее было 23. У соседей в Кургане цифры не такие контрастные: 26% против 29. В остальных субъектах уральского округа стоимость нового жилья продолжала стремиться вверх: в Свердловской области она поднялась на 17%, в Югре и на Ямале – на 9.
Тем не менее, аналитики Дом.РФ полагают, что рынку первичного жилья в УрФО пока удается сохранять баланс спроса и предложения. По словам Марии Жолобовой, директора подразделения «Исследования в жилищной сфере» аналитического центра, соотношение распроданности и строительной готовности на начало 2025-го составило 78%. Правда, ситуация по регионам развивается неравномерно: если в Свердловской области сохраняется риск дефицита предложения, то на Южном Урале, в Югре и на Ямале оно, наоборот, опережает спрос.
«Объем многоквартирных проектов увеличивается четвертый год подряд. Наибольшую динамику демонстрируют Курганская область (плюс 39%) и Ямал (38%), но это, скорее, эффект низкой базы. А самая большая доля ввода приходится на Тюменскую, Свердловскую и Челябинскую области», – отмечает Мария Жолобова.
В абсолютных цифрах максимальный вклад у Среднего Урала – 3,3 млн кв. метров за год. У тюменцев, занявших второе место, – уже 2,6 миллиона, челябинцы принесли в общую копилку 1,9 миллиона. Кстати, именно в этом регионе ввод в прошлом сократился на 5%, тогда как остальные прибавили от 2 до 14%. А вот по показателю «ввод жилья на душу населения» лидирует Западная Сибирь: 1,6 метра в год, у соседей – от 0,5 до 0,7.
В целом портфель строящихся домов на Урале вырос на 20%, до 11,8 млн кв. метров. Ускорился и запуск новых проектов, на 9%. Их суммарный объем равен 5,9 миллиона квадратных метров.
Источник: Российская газета
На фото: строительство ЖК по ул. Сергея Джанбровского
