ИТОГИ РОЖДЕСТВЕНСКОГО САММИТА – 2025
В Тюмени 24 и 25 января прошел Рождественский саммит, организатором которого выступило Тюменское отделение Российской гильдии управляющих и девелоперов, при поддержке правительства Тюменской области. В мероприятиях саммита приняли участие представители бизнеса из разных регионов России: кто-то поделился с коллегами своим бесценным опытом, кто-то получил новые полезные знания для дальнейшего развития.
Саммит открыла правительственная сессия «Итоги 2024. Новые тренды и стратегии на рынке недвижимости». Первым с участниками сессии поделился информацией заместитель губернатора Тюменской области Павел Перевалов, напомнив о рекордном вводе «квадратов» на территории региона в минувшем году.
По итогам 2024 года на юге Тюменской области было введено в эксплуатацию почти 2,6 млн кв.м жилья, из которых 1,1 млн кв.м приходится на объекты ИЖС. Рекордный ввод объемов жилой недвижимости привел еще к одному рекорду: мы превысили норму ввода 1,5 кв.м на человека (достигли 1,61 кв.м), что позволило региону занять второе место в стране по этому показателю, уступив только Ленинградской области. Обеспеченность жильем наших граждан по итогам минувшего года составила 32,7 кв.м, что на 1,4 кв.м больше достигнутого в 2023 году уровня.
На территории Тюменской области работают 119 застройщиков, 97 из них возводят объекты долевого строительства с использованием счетов «эскроу». В настоящее время строится более 320 многоквартирных домов общей площадью свыше 4,5 млн кв. метров. Вполне возможно, что по итогам 2025 года получим новый рекорд по вводу жилых «квадратов».
Зачем нам новые рекорды? Павел Перевалов считает, что «задел на будущее» нам не помешает. Ситуация на рынке меняется, приоритеты граждан – тоже. Кто-то предпочитает городской квартире покупку или строительство собственного дома, тем более, если объект ИЖС на земельном участке за городом по стоимости равняется соответствующей по площади квартире в многоквартирном доме (процент ИЖС в общем объему ввода жилья увеличивается год от года). Да и «отложенный спрос» на квартиры в городских новостройках вполне может превратиться в спрос реальный.
Павел Перевалов сообщил, что в регионе активно строятся инфраструктурные объекты, в числе которых задания образовательного, спортивного и культурного назначения, объекты коммунальной и дорожно-транспортной инфраструктуры. В частности, за 2020-2024 годы введены в эксплуатацию 66 социальных объектов, еще 23 запланированы к строительству в 2025-2027 годы.
В рамках инфраструктурного меню 8,6 млрд руб. инфраструктурного бюджетного кредита направлено на пять проектов дорожно-транспортной инфраструктуры, 0,9 млрд руб. – на два жилищных проекта. По программе «Стимул» за последние четыре года направлено 2,7 млрд руб., которые пошли на строительство 11,54 км автомобильных дорог и жилых домов (в районах комплексной застройки введено 762 тыс. кв.м жилья).
Павел Перевалов сообщил, что в региональном правительстве ведется работа по созданию единого оператора в сфере водоснабжения, чтобы тарифы на всей территории юга области были едиными и качество обслуживания одинаковым, независимо от того, в какой части региона находится муниципальное образование или населенный пункт. «Это один из примеров важной работы, которую проводит правительство для комфортной жизни наших граждан», – подчеркнул замглавы региона.
Заместитель губернатора Тюменской области заверил участников Саммита в том, что в регионе все социальные жилищные программы выполняются и продолжают работать. Так, в 2024 году на эти нужды было выделено более трех миллиардов рублей. Средства пошли на обеспечение жильем льготных категорий граждан: 42 % – на приобретение квартир для детей-сирот; 18 % – на улучшение жилищных условий молодых семей; 25 % – на переселение граждан из непригодного для проживания жилфонда; 14 % – на иные категории граждан (бюджетники, инвалиды, участники боевых действий), нуждающиеся в улучшении жилищных условий. В целом это 1 239 семей.
Павел Перевалов также рассказал о реализации проектов комплексного развития территорий (КРТ) и перспективах освоения городских земель. Так, в настоящее время в Тюменской области реализуется 32 проекта КРТ, в рамках которых запланирован снос 0,15 млн кв.м старого жилфонда и нежилых объектов, при этом объем нового строительства здесь составит 4,0 млн кв. метров. «В Тюменской области плодотворная почва для инвестирования. Есть отобранные для этого новые площадки. К реализации сейчас рассматриваются 15 проектов КРТ», – заметил Павел Перевалов.
Продолжение следует...
Светлана Ахмеднабиева
Фото автора